რა ფართის ბინებზეა ყველაზე დიდი მოთხოვნა საქართველოში?

საქართველოში, განსაკუთრებით თბილისში, უძრავი ქონების ბაზარზე ყველაზე დიდი მოთხოვნა 50-დან 80 კვადრატულ მეტრამდე ფართის ბინებზე ფიქსირდება. 2019 წლის მონაცემებით, გაყიდული ახალაშენებული ბინების უმრავლესობა სწორედ ამ ზომის იყო: 50-80 მ² ფართის ბინები 3,345 ერთეულით, ხოლო 50 მ²-მდე ბინები 1,475 ერთეულით გაიყიდა.

ეს ტენდენცია რამდენიმე ფაქტორით აიხსნება:

ოჯახების ზომის შემცირება: თანამედროვე ოჯახები უფრო მცირე ზომის არიან, რაც ნაკლებად ფართო საცხოვრებელს მოთხოვნას ზრდის. Galt & Taggart-ის კვლევის მიხედვით, თბილისში არსებული უძრავი ქონების 68%-ზე მოთხოვნა გამოწვეულია ოჯახის საშუალო ზომის შემცირებითა და ცხოვრების პირობების გაუმჯობესების საჭიროებით. 

ურბანიზაცია: დედაქალაქში მოსახლეობის ზრდა საცხოვრებელი ფართის მოთხოვნას ზრდის. 2014 წლიდან 2022 წლამდე თბილისის მოსახლეობა 140 ათასი ადამიანით გაიზარდა, რაც წელიწადში დაახლოებით 4,000 ბინაზე მოთხოვნას წარმოშობს. 

ეკონომიკური ხელმისაწვდომობა: 50-80 მ² ფართის ბინები საშუალო შემოსავლის მქონე ოჯახებისთვის ფინანსურად უფრო ხელმისაწვდომია, რაც მათ პოპულარობას ზრდის.

მიგრაცია: ქალაქში მიგრაციის შედეგად, იზრდება მოთხოვნა საშუალო ზომის ბინებზე, რომლებიც მიგრანტებისთვის ოპტიმალურ საცხოვრებელ პირობებს უზრუნველყოფს.

ამგვარად, 50-80 კვადრატული მეტრის ფართის ბინები საქართველოში, განსაკუთრებით თბილისში, ყველაზე მოთხოვნადია, რაც ურბანიზაციის, ოჯახების ზომის შემცირების, ეკონომიკური ხელმისაწვდომობისა და მიგრაციის ფაქტორებით აიხსნება.