რჩევები ემიგრანტებს: რა უნდა გაითვალისწინოთ, სანამ საქართველოში ბინას შეიძენთ

ბინის შეძენა საქართველოში ემიგრანტებისთვის შეიძლება იყოს როგორც ფინანსურად მომგებიანი ნაბიჯი, ასევე გამოწვევა, რომელიც კარგად გააზრებულ გადაწყვეტილებას მოითხოვს. ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე მნიშვნელოვანი ფაქტორი, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ უცხოეთიდან ბინის შეძენის პროცესში:

1. გაიცანით ადგილობრივი უძრავი ქონების ბაზარი

- ბაზრის ტენდენციები: შეისწავლეთ, რომელ რეგიონებში ან უბნებშია ყველაზე დიდი მოთხოვნა. მაგალითად, თბილისში, ბათუმში და ქუთაისში უძრავი ქონების ფასები მუდმივად იცვლება.

- ბინის ტიპი და ფართი: განსაზღვრეთ, რა ზომისა და ტიპის ბინა დაგჭირდებათ (ახალი აშენებული, ძველი აშენებული, ან მშენებარე).

- ფასების შედარება: სხვადასხვა ვებპლატფორმისა და აგენტის დახმარებით შეადარეთ ფასი იმავე კატეგორიის ბინებში.

2. დაუკავშირდით სანდო უძრავი ქონების აგენტს

- მოძებნეთ სანდო უძრავი ქონების აგენტები ან კომპანიები, რომლებიც სპეციალიზდებიან ემიგრანტებთან მუშაობაზე.

- შეამოწმეთ მათი რეიტინგი, შეფასებები და რეკომენდაციები.

- მათ შეუძლიათ დაგეხმარონ გარიგების სამართლებრივ და ტექნიკურ საკითხებში.

3. სამართლიანი საბაზრო ღირებულების შეფასება

- დაქირავეთ დამოუკიდებელი შეფასების სპეციალისტი, რომელიც ობიექტურად განსაზღვრავს ბინის რეალურ ღირებულებას.

- ეს დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ ზედმეტი გადახდა.

4. ბინის მდგომარეობა და ლოკაცია

- ადგილმდებარეობა: შეამოწმეთ, რამდენად მჭიდროდაა განლაგებული ბინა იმ დაწესებულებებთან, რომლებიც თქვენთვის მნიშვნელოვანია (სკოლა, მაღაზია, ტრანსპორტი).

 - ინფრასტრუქტურა: დარწმუნდით, რომ ბინა აღჭურვილია ყველა საჭირო კომუნიკაციით (წყალი, ელექტროენერგია, გათბობა, ინტერნეტი).

 - ბინის ტექნიკური მდგომარეობა: გადაამოწმეთ ბინის რეალური მდგომარეობა, რათა მომავალში არ გადაიხადოთ ზედმეტი შეკეთებაზე.

5. სამართლებრივი და ფინანსური საკითხები

- მიწის წიგნი და მფლობელობა: შეამოწმეთ, რომ ბინა რეგისტრირებულია საჯარო რეესტრში და მას არ აქვს იურიდიული პრობლემები.

- ხელშეკრულება: დარწმუნდით, რომ ყველა დოკუმენტი სწორად და გამჭვირვალედ არის გაფორმებული.

- სავალუტო გაცვლითი კურსი: რადგან ემიგრანტები ხშირად უცხოურ ვალუტაში იღებენ შემოსავალს, გაითვალისწინეთ გაცვლითი კურსის ცვლილებები.

6. შეძენის მიზანი

- თუ ბინას ყიდულობთ როგორც ინვესტიციას, გაარკვიეთ, რამდენად არის მოსალოდნელი ქირის შემოსავლის ზრდა ან უძრავი ქონების ღირებულების ზრდა მომავალში.

- თუ ბინაში თავად იცხოვრებთ, გაითვალისწინეთ საცხოვრებელი პირობები და ყოველდღიური ხარჯები.

7. გადახდის პირობები

- გადახდის ეტაპები: ხშირად მშენებარე ბინებში შეთავაზებულია ეტაპობრივი გადახდის სისტემა. შეისწავლეთ პირობები და დარწმუნდით, რომ ისინი თქვენს ბიუჯეტს შეესაბამება.

- იპოთეკური სესხი: გაარკვიეთ, გაქვთ თუ არა შესაძლებლობა ადგილობრივ ბანკში იპოთეკის აღების და რა პირობები ექნება სესხს.

8. განიხილეთ დამატებითი ხარჯები

   - გადახდისას შეიძლება გაჩნდეს დამატებითი ხარჯები, როგორიცაა ნოტარიუსის საფასური, იურიდიული მომსახურება და საბანკო გადასახადები.

   - ასევე გაითვალისწინეთ ბინის მოვლის ხარჯები, მაგალითად, კომუნალური გადასახადები და კორპუსის საერთო ხარჯები.

9. კომუნიკაცია და ვიზიტი

- თუ შესაძლებელია, ეცადეთ ბინა ადგილზე მოინახულოთ ან მოძებნოთ ვირტუალური ტური.

- დაამყარეთ კავშირი მეზობლებთან ან ადგილობრივ მოსახლეობასთან, რომ უკეთ გაიგოთ გარემოს შესახებ.

10. დამატებითი რჩევები

- იურიდიული პროცესების გაგებისთვის გაიარეთ კონსულტაცია ადგილობრივ იურისტთან.

ბინის შეძენა საქართველოში შეიძლება იყოს მომგებიანი ინვესტიცია, თუ წინასწარ კარგად დაგეგმავთ და ყველა დეტალს ყურადღებით შეამოწმებთ. ეს პროცესი მოითხოვს სანდო ინფორმაციის მოძიებას, გონივრულ დაგეგმვას და პროფესიონალების ჩართვას, რათა თავიდან აიცილოთ გაუთვალისწინებელი რისკები.