ქართული უძრავი ქონების ბაზრის ანალიზი - როგორია მისი გავლენა ეკონომიკაზე?

უძრავი ქონების ბაზარი საქართველოში ბოლო წლების განმავლობაში სწრაფად განვითარდა, რაც განაპირობა როგორც ადგილობრივი მოთხოვნის ზრდამ, ისე საერთაშორისო ინვესტორების ინტერესმა. ბაზარზე როგორც საცხოვრებელი, ისე კომერციული უძრავი ქონება აქტიურად იყიდება, ხოლო ბოლო პერიოდში უძრავი ქონების ბაზრის რამდენიმე ტენდენცია და გამოწვევა შეინიშნება.

1. კომპლექსური მშენებლობები და ახალი პროექტები:

საქართველოში, განსაკუთრებით თბილისსა და ბათუმში, დიდი რაოდენობით მიმდინარეობს ახალი საცხოვრებელი და კომერციული პროექტების მშენებლობა. მშენებლობის ტემპი განსაკუთრებით გაიზარდა 2010-იანი წლების ბოლოს და 2020-იანი წლების დასაწყისში, როდესაც რეგიონული და საერთაშორისო ინვესტორები ჩაერთვნენ მშენებლობაში. ყველაზე აქტიური სექტორები არიან:

• საცხოვრებელი კომპლექსები: ახალაშენებული ბინები, როგორც ქალაქის ცენტრში, ისე მის შემოგარენში.
• სასტუმროები და ტურისტული ინფრასტრუქტურა: ბათუმი, გუდაური და თბილისი იზიდავს ტურისტებს, ამიტომ სასტუმროების მშენებლობა და კომერციული უძრავი ქონების შეძენა აქტიურად მიმდინარეობს.
• ბიზნეს ცენტრები: კომერციული უძრავი ქონება, მათ შორის ოფისები, სავაჭრო ცენტრები და სხვა ბიზნეს სივრცეები.

სამშენებლო კომპანია "ალფა სახლის" მიმდინარე პროექტი გლდანში

2. ბაზრის ტენდენციები:

ფასების ზრდა: ბოლო წლების განმავლობაში საქართველოში უძრავი ქონების ფასები მნიშვნელოვნად გაიზარდა, განსაკუთრებით დიდი ქალაქებში, თბილისსა და ბათუმში. ეს განსაკუთრებით ეხება ახალ აშენებულ ბინებსა და მზარდ გარეუბნებს, პრესტიჟულ ცენტრალურ უბნებთან ერთად.

ინვესტიციები: საქართველოში იზრდება ინვესტიციების რაოდენობა, მათ შორის უცხოეთიდან, რაც ასევე მოიცავს კრიპტოვალუტების გამოყენებით უძრავი ქონების შეძენას.

ლოკაციები: თბილისი, ბათუმი, რუსთავი და გუდაური — ეს ქალაქები განსაკუთრებით მიმზიდველია როგორც საცხოვრებელი, ისე კომერციული უძრავი ქონების კუთხით.

3. სამშენებლო სექტორის წილი საქართველოს მშპ-ში:

მშპ (მთლიანი შიდა პროდუქტი) არის ეკონომიკური მაჩვენებელი, რომელიც ასახავს ქვეყნის ეკონომიკის საერთო ზომას. იგი წარმოიქმნება ყველა საქონლისა და მომსახურების ღირებულების ჯამით. სამშენებლო სექტორი საქართველოს ეკონომიკაში ერთ-ერთი ძირითადი სექტორია. უძრავი ქონების ბაზარი, რომელიც მთლიანად არ შემოიფარგლება მხოლოდ მშენებლობით, მოიცავს როგორც გაყიდვებს, ისე ქირაობას, ინვესტიციებს და სხვა სერვისებს. სტატისტიკის მიხედვით, სამშენებლო სექტორი საქართველოს მშპ-ში დაახლოებით 8-12%-მდე წილს შეადგენს.