ვინ უნდა გადაიხადოს რემონტის თანხა თუ ბინა ნაქირავები გაქვთ? - იურისტის განმარტება (ვიდეო)
ვინ უნდა გადაიხადოს რემონტის თანხა თუ ბინა ნაქირავები გაქვთ?, - ამის შესახებ ცნობილი ადვოკატი ვახტანგ მაჭავარიანი საუბრობს:
"თითქოს პასუხი მარტივია, რემონტი უნდა ჩაატაროს იმან, ვისი საკუთრებაცაა უძრავი ქონება, მაგრამ არც ისე მარტივადაა საქმე, როგორც ეს ერთი შეხედვით ჩანს.
უძრავი ქონება შეიძლება წლობით გაქირავდეს და ბინა სასტუმრო არაა, მდგმური სრულ კომფორტში ცხოვრობდეს და ყველა ხარჯს გამქირავებელი იხდიდეს. მართალია, მხარეებს თავიდანვე შეუძლიათ მორიგდნენ და ქირავნობის ხელშეკრულებით განსაზღვრონ, თუ ვინ იხდის რემონტის თანხებს, მაგრამ თუ ამ პირობას არ შეიტანთ შეთანხმებაში, მაშინ მიმდინარე რემონტის ჩატარება დამქირავებელს ევალება, ხოლო კაპიტალურის გამქირავებელს. მიმდინარე რემონტს მიეკუთვნება სამუშაოები, რომელიც დაკავშირებულია ქონების ყოველდღიურ გამოყენებასთან და მიმართულია ბინიდ დაცვისკენ, რომ არ მოხდეს მისი უდროოდ გაფუჭება, აცილებულო იყოს დაზიანებები და გაუმართაობა. მიმდინარე რემონტად შეიძლება ჩაითვალოს ჭერის შეთეთრება ან დაზიანებული საკეტის შეკეთება, ხოლო კაპიტალური რემონტი გამიზნულია მნიშვნელოვანი ნგრევის აცილებისაკენ. ამ დროს, ხდება შენობის ძირითადი ნაწილების ისეთი აღდგენა, რის გარეშეც უძრავი ქონება არ შეიძლება გამოყენებული იქნას დანიშნულებისამებრ.
ანუ, დამქირავებლის ვალდებულებაა, რომ ნაქირავები შენობა, მწყობრში დარჩეს. ჩაატაროს მიმდინარე რემონტი, მიხედოს სანტექნიკის და ელექტროობის მსუბუქ დაზიანებას, ხოლო თუ სარემონტო სამიშაოები შენობის კონსტრუქციულ ნაწილში ჩარევას ითხოვს, ეს გამქირავებლის თავის ტკივილია.
მდგმურს უფლება არ აქვს გადააკეთოს, ან რეკონსტრუქცია ჩაუტაროს საცხოვრებელ სადგომს. ავიღოთ უბრალო მაგალითი. ვის ექნება ზიანის ანაზღაურების ვალდებულება, თუ მეზობელთან წყალს ჩაუშვებთ და ქონებას დაუზიანებთ? პასუხი ძალიან მარტივია. თუ შეატყვეთ, რომ უნიტაზის ავზიდან წყალი წვეთავს და არ შეაკეთეთ, ზიანის ანაზღაურება თქვენ მოგიწევთ. და თუ წყლის გაჟონვა კედელში ჩაშენებული მილის დაზიანებამ გამოიწვია, ეს კაპიტალურ რემონტს საჭიროებს და მესაკუთრის გასასტუმრებელი ხდება ზიანის თანხა", - ამბობს იურისტი.
