რა არის აპარტოტელი და ღირს თუ არა მასში ინვესტირება?

უძრავი ქონების ბაზარზე სულ უფრო ხშირად გვხვდება ისეთი ფორმატი, რომელიც ჩვეულებრივ ბინასა და სასტუმროს შორისაა - აპარტოტელი. მისი მთავარი განსხვავება ისაა, რომ მფლობელი მხოლოდ უძრავ ქონებას არ ყიდულობს: ბინის გაქირავებასა და ყოველდღიურ მართვაში სპეციალიზებული ოპერატორი ერთვება.

ეს მოდელი განსაკუთრებით საინტერესოა მათთვის, ვინც ქონებაში ინვესტირებას განიხილავს, მაგრამ არ სურს თავად ეძებოს დამქირავებელი, მართოს ჯავშნები, იზრუნოს დასუფთავებაზე და სტუმრებთან კომუნიკაციაზე.

რა არის აპარტოტელი?

აპარტოტელი არის საცხოვრებელი ტიპის უძრავი ქონება, რომელიც სასტუმროს მსგავსი მომსახურების პრინციპით იმართება. მფლობელს აქვს კონკრეტული აპარტამენტი, ხოლო ყოველდღიურ ოპერირებას, როგორც წესი, მმართველი კომპანია უზრუნველყოფს. მისი ფუნქციები შეიძლება მოიცავდეს სტუმრების მიღებას, ჯავშნების მართვას, დასუფთავებას, ტექნიკურ მომსახურებასა და ბინის გაქირავების ორგანიზებას.

შემოსავალი კი განაწილებულია ქონების მფლობელსა და ოპერატორს შორის წინასწარ შეთანხმებული პირობების მიხედვით. სწორედ მართვის ეს მოდელი განასხვავებს აპარტოტელს ჩვეულებრივი საინვესტიციო ბინისგან.

რატომ გახდა აპარტოტელის მოდელი საინტერესო?

ჩვეულებრივი ბინის გაქირავების შემთხვევაში მფლობელს საკმაოდ ბევრი პროცესის დამოუკიდებლად მართვა უწევს. დამქირავებლის მოძიება, ხელშეკრულება, კომუნიკაცია, ბინის მომზადება, ტექნიკური პრობლემების მოგვარება და პერიოდული კონტროლი - ეს ყველაფერი დროსა და ჩართულობას მოითხოვს. აპარტოტელის შემთხვევაში ამ ფუნქციების მნიშვნელოვანი ნაწილი ოპერატორს გადაეცემა.

ამიტომ ასეთი ქონება განსაკუთრებით შეიძლება იყოს საინტერესო ადამიანებისთვის, რომლებიც:

• უძრავ ქონებაში ინვესტირებას გეგმავენ;
• ქონების ყოველდღიური მართვა არ სურთ;
• სხვა ქალაქში ან ქვეყანაში ცხოვრობენ;
• მოკლევადიანი გაქირავების ბაზარზე შესვლა სურთ;
• საკუთარ ინვესტიციაზე უფრო ორგანიზებული მართვის მოდელს ეძებენ.

როგორ გამოიმუშავებს აპარტოტელი შემოსავალს?

აპარტოტელის შემოსავალი ძირითადად სტუმრებისთვის გაქირავებიდან წარმოიქმნება. თუმცა კონკრეტული შედეგი რამდენიმე ფაქტორზეა დამოკიდებული: მდებარეობაზე, სეზონურობაზე, ტურისტულ მოთხოვნაზე, ობიექტის ხარისხზე, მომსახურების დონესა და მმართველი კომპანიის მუშაობაზე. ამიტომ მხოლოდ ბინის ფასი არ უნდა იყოს გადაწყვეტილების მთავარი კრიტერიუმი.

მაგალითად, ერთი და იმავე ღირებულების ორი აპარტამენტი შეიძლება განსხვავებულ შემოსავალს ქმნიდეს, თუ ისინი განსხვავებულ ლოკაციაზე მდებარეობს ან ერთ-ერთ მათგანს უკეთესი ინფრასტრუქტურა და მართვის პირობები აქვს.

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება შეძენამდე?

პირველ რიგში, უნდა გაირკვეს, როგორია შემოსავლის მოდელი - ფიქსირებული თუ გაქირავებიდან მიღებულ შემოსავალზე დამოკიდებული. ასევე მნიშვნელოვანია, ვინ მართავს ობიექტს, რა საკომისიოს იღებს ოპერატორი, რა ხარჯებია მფლობელის პასუხისმგებლობა და შეუძლია თუ არა მას აპარტამენტის პირადად გამოყენება. ყველა ეს პირობა ხელშეკრულებაში მკაფიოდ უნდა იყოს განსაზღვრული.

აპარტოტელი შეიძლება საინტერესო საინვესტიციო ფორმატი იყოს მათთვის, ვისაც უძრავი ქონების ფლობა და მისი გაქირავებიდან შემოსავლის მიღება სურს, მაგრამ ყოველდღიური მართვის საკუთარ თავზე აღება არ უნდა. თუმცა გადაწყვეტილების მიღებამდე მნიშვნელოვანია არა მხოლოდ მოსალოდნელი შემოსავლის, არამედ მდებარეობის, ხარჯების, მართვის პირობებისა და შესაძლო რისკების შეფასებაც.