რა ფართის ბინებზეა ყველაზე დიდი მოთხოვნა საქართველოში?

საქართველოში, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში, ბინების ბაზარი მუდმივად ვითარდება, თუმცა გარკვეული ფართის ბინებზე მოთხოვნა უფრო მაღალია, რაც ძირითადად დამოკიდებულია ეკონომიკურ სიტუაციას, მოსახლეობის საჭიროებებს და ცხოვრების სტილს. სტატისტიკურად, ყველაზე დიდი მოთხოვნა შემდეგ ტიპის ბინებზე არსებობს:

• 1-ოთახიანი ბინები (35–50 მ²)

მაღალი მოთხოვნა: 1-ოთახიანი ბინები ყველაზე მეტად პოპულარულია სტუდენტებს, ახალგაზრდა პროფესიონალებს და სინგლ მომხმარებლებს შორის, რომლებიც ხშირად არ საჭიროებენ დიდ ფართს და ეძებენ იაფფასიან, მოსახერხებელ საცხოვრებელს. ამ ტიპის ბინები ჩვეულებრივ არ იღებს დიდ ადგილს და შესაბამისად უფრო ხელმისაწვდომია.

ბოლო ტენდენციები: თბილისში, კერძოდ, ძველი ქალაქის ნაწილებში, მიკრორაიონებში და ახალი საცხოვრებელი კომპლექსებში, ამ ტიპის ბინებზე მოთხოვნა ხშირია.

• 2-ოთახიანი ბინები (50–70 მ²)

მომხმარებლების საჭიროებები: ეს ფართი განსაკუთრებით პოპულარულია მცირე ოჯახების, წყვილებისთვის, ასევე ერთ ოთახში რამდენიმე ადამიანს რომ დაეტიოს. ასეთი ბინები კომფორტული და ეკონომიური ალტერნატივაა, რადგან ის შეიძლება შეირჩეს როგორც თეთრი, ასევე შავი ბინის მეპატრონეების მიერ.

ბაზრის აქტიურობა: 2-ოთახიანი ბინები ხშირად პოპულარულია საცხოვრებლად მოკლევადიანი ან გრძელვადიანი ქირით გასაცემად.

• 3-ოთახიანი ბინები (70–100 მ²)

ფართო მოთხოვნა: ეს ფართი იდეალურია საშუალო ზომის ოჯახებისთვის. 3-ოთახიანი ბინები საკმაოდ მოთხოვნადი იყო ბოლო წლებში, განსაკუთრებით ახალ აშენებულ კორპუსებში, სადაც დიდ ყურადღებას აქცევენ კომფორტს, კეთილმოწყობას და თანამედროვე ინფრასტრუქტურას.

პოზიტიური მახასიათებლები: საკმაოდ ფართო სივრცე, რომელიც საკმაოდ მოქნილია ოჯახის საჭიროებებისთვის, მაგრამ არ არის ისეთი დიდი, რომ მისი შენახვა რთული იყოს. გარდა ამისა, 3-ოთახიანი ბინები ხშირად იაფია 4-ოთახიან ან უფრო დიდ ბინებთან შედარებით.

• 4-ოთახიანი ბინები (100–130 მ²)

მოთხოვნა თბილისში და დიდ ქალაქებში: 4-ოთახიანი ბინები უფრო მაღალი კლასის მაცხოვრებლებისთვისაა მიმართული, მაგალითად, ოჯახები, სადაც ბავშვები არიან ან ადამიანებს უფრო დიდი სივრცე სჭირდებათ. თუმცა, ასეთ ბინებზე მოთხოვნა ნაკლებად აქტიურია, რადგან მათი ფასები საკმაოდ მაღალია, რაც ხშირად ბარიერს წარმოადგენს მათ შეძენაში.

პოპულარული მდებარეობა: ამ ტიპის ბინები უფრო ხშირად გვხვდება საცხოვრებელ კომპლექსებში ქალაქის პრესტიჟულ და მასშტაბურ უბნებში, სადაც ფასები მაღლა იწევს.

• 5-ოთახიანი და უფრო დიდი ბინები (130 მ² და მეტი)

მოწინავე მოთხოვნა: ამ ტიპის ბინებზე მოთხოვნა კონკრეტულ ადამიანებსა და ოჯახებშია, რომლებიც ფინანსურად შეძლებენ მაღალი კლასის საცხოვრებლის შეძენას. ეს ბინები ჩვეულებრივ მრავალსართულიანი კომპლექსების "პენტჰაუზ" ტიპის შენობებშია ან უძველესი დროის ვილებში.

მაღალი ფასები: ასეთ ბინებზე მოთხოვნა ნაკლებად აქტიურია, მაგრამ მათი მოზიდვა არაერთგვაროვანი იქნება მაღალი ან საკმაოდ მაღალი შემოსავლის მქონე მაცხოვრებლებისთვის.

ტენდენციები და მიზეზები:

ეკონომიკური ფაქტორები: საქართველოში ფართობის მიკრო მოთხოვნის ცვლილებები პირდაპირ არის დაკავშირებული საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებასთან, მოსახლეობის მასშტაბის ცვლილებებთან და ბინის ფასებთან. მოსახლეობა უფრო მეტად ირჩევს უფრო მცირე ზომის ბინებს, რათა თავი შეიკავოს უფრო მაღალი ფასებისგან, მაგრამ დიდ ქალაქებში ნელ-ნელა იზრდება მოთხოვნა უფრო ფართო ბინებზე, სადაც კომფორტი და ფუნქციონალური სივრცე უფრო მნიშვნელოვანია.

1-2-ოთახიანი ბინები აქტიურად იქირავება ტურიზმისა და სამუშაო მიზნითაც, მაშინ როდესაც 3-ოთახიანი და უფრო დიდი ბინები ხშირად გრძელვადიანი ქირით იყიდება ოჯახებისთვის.

გარდა იმისა, რომ 1-2-ოთახიანი ბინები ყველაზე მოთხოვნადი არის მცირე ზომის საცხოვრებლად, 3-ოთახიანი ბინები, როგორც ყველაზე პოპულარული და უნივერსალური ვარიანტი, საქართველოში კვლავ ყველაზე მოთხოვნადია. თუმცა, არსებული პირობების მიხედვით, 5-ოთახიან ბინებზე მოთხოვნა ნაწილობრივ შემცირდა, ხოლო 4-ოთახიან ბინებზე მოთხოვნა უფრო მაღალია იმ ოჯახებისთვის, ვინც უფრო დიდ სივრცეში ცხოვრებას ამჯობინებს.