რა უნდა იცოდეთ გირაზე: დეტალური ინფორმაცია

გირა (Mortgage) ფინანსური შეთანხმებაა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ უძრავი ქონება საკრედიტო სახსრებით. ამ სტატიაში განვიხილავთ, რა არის გირა, როგორ მუშაობს და რა უნდა გაითვალისწინოთ, სანამ უძრავი ქონების გირაობას გადაწყვეტთ.

რა არის გირა?

გირა წარმოადგენს ფინანსურ სესხს, რომელსაც ბანკი ან საკრედიტო დაწესებულება გასცემს უძრავი ქონების შესაძენად. თქვენ, როგორც მსესხებელი, თანხმდებით გირაოს სახით უძრავი ქონების გამოყენებაზე, სანამ სესხი სრულად არ დაიფარება.

როგორ მუშაობს გირა?

გირის პროცესს რამდენიმე ძირითადი ეტაპი აქვს:

• სესხის განაცხადი: მსესხებელი მიმართავს ბანკს ან საკრედიტო დაწესებულებას და ითხოვს დაფინანსებას;
• შემოწმება: ბანკი აფასებს მსესხებლის ფინანსურ მდგომარეობას, შემოსავლებს, კრედიტის ისტორიას და უძრავი ქონების ღირებულებას;
• სესხის დამტკიცება: დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში, სესხის პირობა და პროცენტული განაკვეთი დგინდება;
• გადახდა: მსესხებელი ყოველთვიურად იხდის სესხის ძირითად თანხასა და პროცენტს შეთანხმებული ვადის განმავლობაში;

რა უნდა გაითვალისწინოთ გირაზე გადაწყვეტილების მიღებამდე?

1. პროცენტული განაკვეთი (Interest Rate):

პროცენტული განაკვეთი გავლენას ახდენს სესხის საერთო ღირებულებაზე. გაითვალისწინეთ, რომ არსებობს ორი ტიპის განაკვეთი:

• ფიქსირებული: უცვლელია მთელი სესხის ვადაზე.
• მცურავი: შეიძლება გაიზარდოს ან შემცირდეს საბაზრო პირობების მიხედვით.

2. წინასწარი გადასახადი (Down Payment):

ბანკები, როგორც წესი, მოითხოვენ სესხის სრული თანხის 10-20%-ს წინასწარ გადახდას. მზად იყავით ამ თანხის მოსაძიებლად.

3. გირის ვადა:

გირის სტანდარტული ვადა 10-დან 20 წლამდე მერყეობს. რაც უფრო გრძელია ვადა, მით ნაკლებია ყოველთვიური გადასახადი, თუმცა საერთო პროცენტი იზრდება.

4. დამატებითი ხარჯები:

გირის მიღებისას შესაძლოა დაგჭირდეთ დამატებითი ხარჯების გათვალისწინება, როგორიცაა:

• ნოტარიუსის გადასახადი;
• უძრავი ქონების დაზღვევა;
• ბანკის საკომისიოები;

5. გადახდისუნარიანობა:

შეამოწმეთ, შეგიძლიათ თუ არა ყოველთვიური გადასახადების დროულად გადახდა. ზედმეტი დავალიანება ფინანსურ სირთულეებს გამოიწვევს.

რისკები და სარგებელი

რისკები:

• დაფარვის შეუძლებლობა: თუ ვერ გადაიხდით სესხს, ბანკს უფლება აქვს უძრავი ქონების კონფისკაცია.
• პროცენტის ზრდა: მცურავი განაკვეთის შემთხვევაში, გადასახადები შესაძლოა გაიზარდოს.

სარგებელი:

• ქონების შეძენა: გირა საშუალებას გაძლევთ იყოთ უძრავი ქონების მფლობელი, რომელიც შესაძლოა თავდაპირველად მიუწვდომელი ჩანდა.
• საბაზრო ღირებულების ზრდა: უძრავი ქონების ფასის ზრდის შემთხვევაში, თქვენი ინვესტიცია მომგებიანი გახდება.

გირა მნიშვნელოვანი ფინანსური გადაწყვეტილებაა, რომელიც სერიოზულ განსჯასა და დაგეგმვას მოითხოვს. შეისწავლეთ პირობები, შეადარეთ ბანკების შემოთავაზებები და დარწმუნდით, რომ თქვენი ფინანსური მდგომარეობა საკმარისად მყარია ვალდებულებების შესასრულებლად. სწორი არჩევანის შემთხვევაში, გირა შეიძლება გახდეს თქვენი ცხოვრების ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანი ინვესტიცია.