რა ჯდება კორპუსის მშენებლობა თბილისში?
თბილისში კორპუსის მშენებლობა მზარდი სამშენებლო ბაზრის პირობებში ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი თემაა. უძრავი ქონების მაღალი მოთხოვნის ფონზე, კორპუსების მშენებლობა მომგებიანი ბიზნესია, თუმცა დეტალური ფინანსური ანალიზი გადამწყვეტია. სტატიაში განვიხილავთ, რა ფაქტორები გავლენას ახდენს მშენებლობის ხარჯებზე, რა ჯდება საშუალო ზომის კორპუსის აშენება და რა უნდა გაითვალისწინოს ინვესტორმა.
ძირითადი ფაქტორები, რომლებიც განსაზღვრავს მშენებლობის ხარჯებს
1. მიწის ფასი:
მდებარეობა: თბილისში მიწის ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება უბნების მიხედვით. მაგალითად, ცენტრალური უბნებში (ვაკე, საბურთალო, მთაწმინდა) მიწის ფასი კვადრატულ მეტრზე 600-დან 1500 დოლარამდე მერყეობს, ხოლო გარეუბნებში (გლდანი, სამგორი) ფასი 120-დან 400 დოლარამდეა.
2. სამშენებლო მასალები:
- კონსტრუქციული მასალები: ბეტონი, არმატურა და აგური კორპუსის მშენებლობის ძირითადი კომპონენტებია.
- ბეტონის კუბური მეტრის ფასი დაახლოებით 70-120 დოლარია.
- არმატურის ტონა 700-800 დოლარად იყიდება.
- ფასადისა და შიდა მასალები: მინა, კარ-ფანჯარა, კერამიკული ფილები და სხვა, მშენებლობის ხარჯების 30-40%-ს შეადგენს.
3. შრომის ხარჯები:
მშენებლების, ინჟინრებისა და სხვა პერსონალის ხელფასები მთლიანი ხარჯების 20-25%-ს შეადგენს. დღიური ხელფასი საშუალოდ 30-50 დოლარის ფარგლებშია, რაც დამოკიდებულია სამუშაოს სპეციფიკაზე.
4. დოკუმენტაციისა და ნებართვების ხარჯები:
ნებართვების მიღება და პროექტის დამტკიცება, თბილისის მერიასთან შეთანხმება, დამატებით 5,000-10,000 დოლარი ჯდება.
5. ინფრასტრუქტურა:
სასმელი წყლის, ელექტროენერგიის, გაზისა და კანალიზაციის ქსელის შეყვანა მთლიანი ხარჯების 10%-ს შეადგენს.
მაგალითად, დავუშვათ, რომ აშენდება საშუალო ზომის, 10-სართულიანი კორპუსი 2,000 კვ.მ საცხოვრებელი ფართით. ასეთი პროექტისთვის ხარჯები შეიძლება ასე განაწილდეს:
- მიწის შეძენა - $750,000
- ბეტონი და არმატურა - $300,000
- შრომის ხარჯები - $170,000
- ნებართვები და დოკუმენტები - $10,000
- ინფრასტრუქტურა - $120,000
- ფასადი და შიდა მოსაპირკეთებელი სამუშაოები - $250,000
- სულ: $1,600,000
საცხოვრებელი ფართის გაყიდვის ფასი თბილისში საშუალოდ 1000-დან 2,000 დოლარამდე მერყეობს კვადრატულ მეტრზე, უბნის მიხედვით. მაგალითად:
- ვაკეში: 2,000 $/მ²
- საბურთალოზე: 1,500 $/მ²
- გლდანში: 1000 $/მ²
თუ საშუალოდ 1,200 $/მ² გაყიდვის ფასს დავუშვებთ, 2,000 კვ.მ ფართის გაყიდვიდან შემოსავალი იქნება 2,400,000 დოლარი. ხარჯებიდან გამომდინარე, პროექტი მოგებას მოიტანს 890,000 დოლარის ფარგლებში.
თბილისში კორპუსის მშენებლობა მნიშვნელოვან ინვესტიციას მოითხოვს, მაგრამ სწორი დაგეგმარებითა და მართვით, ეს ინვესტიცია შეიძლება მომგებიანი გახდეს. მთავარი არის ბაზრის ანალიზი, ხარჯების ოპტიმიზაცია და მაღალი ხარისხის უზრუნველყოფა, რაც წარმატების გარანტიაა.
