ყველაფერი, რაც ბინის იურიდიული დეტალების შესახებ უნდა იცოდეთ
ბინის შეძენა მნიშვნელოვანი ნაბიჯია, რომელიც არა მხოლოდ ფინანსური, არამედ იურიდიული საკითხების სწორად გათვლასაც მოითხოვს. ახალი ქონების საკუთრებაში გადაცემის პროცესი მოიცავს არაერთ დეტალს, რაც მყიდველმა აუცილებლად უნდა გაითვალისწინოს.
ამ სტატიაში ვიხილავთ, როგორ უნდა გავიფორმოთ ახლად შეძენილი ბინა, რას უნდა მივაქციოთ ყურადღება და რა რეკომენდაციებს გვთავაზობენ იურისტები, რათა პროცესი მაქსიმალურად გამარტივდეს და დაცული იყოს.
1. შესაბამისი დოკუმენტაციის შემოწმება
ბინის შეძენამდე პირველ რიგში უნდა შეამოწმოთ შემდეგი:
- ბინის მესაკუთრის უფლებამოსილება: დარწმუნდით, რომ გამყიდველი ნამდვილად არის ბინის კანონიერი მფლობელი. ამისთვის შეგიძლიათ სარგებლოთ საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს ელექტრონული ბაზით.
- მოსარგებლეთა უფლებები: შეამოწმეთ, ხომ არ არის მესამე პირები რეგისტრირებული ბინაზე, რომლებიც მესაკუთრესთან თანხმობით სარგებლობენ უძრავი ქონებით.
- ვალდებულებები: გაარკვიეთ, ხომ არ არის ბინა იპოთეკით, შეზღუდვით ან დავალიანებით დატვირთული.
2. ხელშეკრულების გაფორმება
პირველადი ხელშეკრულება (პრე-კონტრაქტი)
თუ ბინა ჯერ კიდევ მშენებლობის პროცესშია, შეიძლება გაფორმდეს წინასწარი ხელშეკრულება. აქ დეტალურად უნდა იყოს გაწერილი:
- მშენებლობის დასრულების ვადები;
- ბინის საფასური;
- მშენებლობის სტანდარტები და დეტალები;
- პირგასამტეხლოები ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში;
მიწერის ხელშეკრულება (ყიდვა-გაყიდვა)
ბინის შეძენის ძირითადი ხელშეკრულება გაფორმდება ნოტარიუსის თანდასწრებით. ამ ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული:
- ბინის ზუსტი ადგილმდებარეობა (მისამართი და საკადასტრო კოდი);
- ბინის ფართობი და მისი ტექნიკური მახასიათებლები;
- შესაძენი ობიექტის საბაზრო ღირებულება;
- გადახდის გრაფიკი (თუ განვადებით ხდება შეძენა);
- საკუთრების გადაცემის პირობები და ვადები;
3. საკუთრების რეგისტრაცია
ქვეყნის კანონმდებლობის მიხედვით, უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვის პროცესი სრულდება მაშინ, როდესაც საკუთრება რეგისტრირებულია საჯარო რეესტრში. ეს პროცედურა მოიცავს შემდეგ ნაბიჯებს:
- ხელშეკრულების დამოწმება ნოტარიუსთან: ნოტარიუსი უზრუნველყოფს, რომ ხელშეკრულება შედგენილია კანონმდებლობის მოთხოვნათა შესაბამისად.
- განცხადების წარდგენა რეესტრში: ეს შესაძლებელია როგორც ფიზიკურად, ისე ონლაინ რეჟიმში საჯარო რეესტრის ვებგვერდის გამოყენებით.
- დოკუმენტაციის გადამოწმება: რეესტრში მოხდება წარმოდგენილი დოკუმენტების იურიდიული შეფასება.
- საკუთრების უფლების რეგისტრაცია: პროცესი, როგორც წესი, რამდენიმე სამუშაო დღეში სრულდება.
ბინის შეძენის პროცესი მოითხოვს სიფრთხილესა და დეტალების ყურადღებით შესწავლას. იურიდიული საკითხების უგულებელყოფამ შეიძლება მომავალში სერიოზული პრობლემები გამოიწვიოს.
გაითვალისწინეთ ეს ნაბიჯები, მიმართეთ პროფესიონალებს და დარწმუნდით, რომ ბინის შეძენის პროცესი მაქსიმალურად დაცული და გამჭვირვალეა.