ევროპული და ქართული უძრავი ქონების ბაზარი: შედარება და პერსპექტივები

უძრავი ქონების ბაზარი მნიშვნელოვან როლს ასრულებს ქვეყნის ეკონომიკაში და წარმოადგენს ერთ-ერთ ყველაზე სტაბილურ და მომგებიან სექტორს. როგორც საქართველოში, ისე ევროპაში, უძრავი ქონების ბაზარი ხასიათდება სხვადასხვა ტენდენციებით და ფასების დინამიკით, რაც ყოველგვარი ინვესტიციის შეფასებისას უნდა იქნას გათვალისწინებული. ამ სტატიაში შევადარებთ საქართველოსა და ევროპის უძრავი ქონების ბაზრებს, ფოკუსირებას გავაკეთებთ მოთხოვნაზე, ფასებზე, სამშენებლო ტენდენციებსა და ინვესტიციების პერსპექტივებზე.

მოთხოვნა და პოპულარული ტიპები

ევროპის ბაზარზე უძრავი ქონების მოთხოვნა ორ ძირითად მიმართულებას მოიცავს: ცენტრალურ ურბანულ უბნებში მცირე ზომის ბინები (30-60 კვ.მ.), რომელიც პოპულარულია მჭიდროდ დასახლებულ ქალაქებში, სადაც ცხოვრებასთან დაკავშირებული ხარჯები მინიმუმამდე მცირდება, ხოლო საგარეუბნო სახლები და საცხოვრებელი კომპლექსები განსაკუთრებით პანდემიის შემდგომ პერიოდში გაიზარდა. ამ დროს ადამიანები ურჩევნიათ გარემოს, სადაც ბუნებრივი სივრცე და მშვიდი გარემოა.

საქართველოში მოთხოვნის სეგმენტები განსხვავებულია. თბილისში ყველაზე მოთხოვნადი ბინები საშუალო ზომის (50-80 კვ.მ.) საცხოვრებლებია, რომლებიც განსაკუთრებით ოჯახებისთვის არის შესაფერისი. ასევე, ბაზარზე აქტუალურია ეკონომ კლასის საცხოვრებლები, რომლებიც ხელმისაწვდომი ფასით გამოირჩევა. ამასთან, პრემიუმ სეგმენტი, რომელიც ძირითადად უცხოელ მყიდველებსა და ინვესტორებზეა ორიენტირებული, ასევე აყვავებული ინდუსტრიაა.

ფასები: საქართველო და ევროპა

ევროპის სხვადასხვა ქვეყანაში უძრავი ქონების ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება. მაგალითად, პარიზში 1 კვ.მ. საცხოვრებელი ფართი საშუალოდ €10,000-ს აღემატება. ბერლინში, შედარებით დაბალ ფასებთან ერთად, ეს რიცხვი დაახლოებით €4,000-დან €6,000-მდე მერყეობს, ხოლო მცირე ესპანურ და იტალიურ ქალაქებში ფასები €1,500-დან €3,000-მდე შეადგენს.

საქართველოს შემთხვევაში, თბილისში უძრავი ქონების ფასები ბევრად უფრო დაბალია. კერძოდ, ეკონომ კლასის ბინები ფასობენ დაახლოებით $800-$1,000 კვ.მ.-ზე, ხოლო საშუალო და პრემიუმ სეგმენტების ფასები $1,200-$2,500 კვ.მ.-ზე მერყეობს. ცენტრალური უბნებში, როგორიცაა ვაკე ან მთაწმინდა, შესაძლოა ფასები $3,000-საც მიაღწიოს.

ინვესტიციების პერსპექტივები

ევროპის უძრავი ქონების ბაზარი სტაბილურია და გამოირჩევა პროგნოზირებადობით, რაც ბევრ ინვესტორს მოუტანს უსაფრთხო და გრძელვადიან შედეგებს. ევროპაში მოკლევადიანი გაქირავების ბაზარი პოპულარულია ტურისტულ ზონებში, რაც იმას ნიშნავს, რომ უძრავი ქონების ყიდვა, მაგალითად, პარიზში ან რომში, მზარდი შემოსავლის წყაროდ იქცევა.

საქართველოში უძრავი ქონება უფრო მაღალ შემოსავალს იძლევა. უცხოელი ინვესტორები აქტიურად ყიდულობენ ბინებს ტურისტულ ზონებში, განსაკუთრებით ბათუმსა და თბილისში, რათა მომგებიანი გახადონ მოკლევადიანი გაქირავებით. საქართველოში უძრავი ქონების ფასები ბოლო წლების განმავლობაში მუდმივად იზრდება, რაც მყიდველებს დამატებით სტიმულს აძლევს. სხვა უპირატესობაა, რომ საქართველოში რეგულაციები ნაკლებია და გადასახადები შედარებით დაბალია, რაც ქართულ ბაზარს უცხოელი ინვესტორებისთვის უფრო მიმზიდველს ხდის.

სამშენებლო სექტორი: ევროპა და საქართველო

ევროპაში სამშენებლო სექტორი მკაცრად რეგულირდება და აქკენ სრულად არის მიჩნეული ენერგოეფექტურობისა და ეკოლოგიური სტანდარტების დაცვა. ქვეყნების უმეტესობაში ინვესტორები ფოკუსირდებიან მდგრად და ეკოლოგიურ პროექტებზე, რაც საფასო ზრდას უწყობს ხელს, მაგრამ ამავე დროს უზრუნველყოფს უსაფრთხოებას და ხანგრძლივობას.

საქართველოს სამშენებლო სექტორი გაცილებით დინამიურია და სწრაფად მზარდია. სამშენებლო კომპანიები ძირითადად ეკონომ კლასზე არიან ორიენტირებულები, რაც მასობრივი მოთხოვნის დაკმაყოფილებას უწყობს ხელს. მიუხედავად იმისა, რომ ენერგოეფექტურობის და ეკოლოგიური სტანდარტების საკითხები კვლავ განვითარებადია, საქართველო უცხოელ ინვესტორებს იძლევა დაბალ მშენებლობის ხარჯებს, რაც მათ უფრო მეტად მიმზიდველს ხდის.

ევროპული უძრავი ქონების ბაზარი სტაბილური და უსაფრთხო ინვესტიციაა, თუმცა მაღალი ფასების გამო მისი შემოსავლიანობა უფრო დაბალია. საქართველო, მიუხედავად იმისა, რომ ბაზრის განვითარება შედარებით ახალია, დინამიურად მზარდია და სწრაფი ფინანსური განვითარების შესაძლებლობას აძლევს ინვესტორებს. ტურისტული სექტორის ზრდა და უცხოელი ინვესტორების ინტერესი ხელს უწყობს იმას, რომ საქართველოში უძრავი ქონება მომგებიანი და მაღალი შემოსავლიანობის ინვესტიციაა.

როდესაც ევროპაში უძრავი ქონება, ძირითადად, უსაფრთხო, მაგრამ შედარებით დაბალი შემოსავლიანობის ინვესტიციაა, საქართველოში ეს ბაზარი უფრო სწრაფად მზარდია და უფრო მაღალი შემოსავლიანობის პერსპექტივებს სთავაზობს ინვესტორებს.