დეველოპერების გაყიდვების მაჩვენებელი და სამომავლო პერსპექტივები ქართული უძრავი ქონების ბაზარზე
2024 წელს ქართული უძრავი ქონების ბაზარი გარკვეულ ცვლილებებს განიცადა, რაც უშუალოდ დეველოპერების გაყიდვების მაჩვენებლებსა და ფასების ტენდენციებს შეეხო. მიუხედავად იმისა, რომ ბაზარზე მოთხოვნა და აქტივობა მაღალი იყო, გარკვეული სირთულეები მაინც შეიმჩნევა, რაც მომავალში ბაზრის განვითარების მიმართულებას განსაზღვრავს.
2024 წლის პირველ კვარტალში თბილისის დეველოპერების მიერ გაყიდული ბინების რაოდენობა 2.7%-ით შემცირდა, რაც ნაწილობრივ ვალუტის კურსის ბოლოდროინდელი რყევებისა და მიკროეკონომიკური გამოწვევების შედეგია. თუმცა, ნოემბრისათვის დეველოპერებმა გაყიდვების ზრდა 12.3%-ით განიცადეს, რაც მყიდველების მხრიდან მოთხოვნის სწრაფ ზრდაზე მიუთითებს.
რაც შეეხება უძრავი ქონების ფასებს, 2024 წლის მეორე კვარტალში ბინების საშუალო ფასი 4.8%-ით გაიზარდა, ხოლო წლიური ზრდა 14.9%-ს მიაღწია. თბილისის ცენტრალურ უბნებში ფასების მატება განსაკუთრებით გამოკვეთილი იყო, სადაც ძველი ბინების ფასები 16%-ით გაიზარდა, ხოლო ახალ სამშენებლო პროექტებზე მოთხოვნა კვლავ მაღალი რჩება.
დეველოპერების მხრიდან მყიდველის ინტერესების გათვალისწინება კვლავ მნიშვნელოვანია. 2024 წლის მეორე ნახევარში განსაკუთრებული ყურადღება გამახვილდა ეკოლოგიურად სუფთა, ენერგოეფექტურ სამშენებლო მასალებზე და მწვანე ტექნოლოგიებზე, რაც ნელ-ნელა უფრო პოპულარული ხდება. თუმცა, ბაზარზე ფასების ზრდა მაინც რჩება გამოწვევად, რომელიც მომავალში ნეგატიურად აისახება როგორც მყიდველებზე, ისე ინვესტორებზე.
მიუხედავად ამ ტენდენციებისა, 2024 წლისთვის საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარი მომგებიანი დარჩა, როგორც ადგილობრივი, ისე უცხოელი ინვესტორებისთვის. ამას ხელი შეუწყო არა მხოლოდ ინფრასტრუქტურულმა განვითარებამ, არამედ ბაზარზე ინვესტორებისთვის ხელსაყრელმა ფინანსურმა პირობებმა.
ბაზრის ხვალინდელი დღისთვის მთავარი გამოწვევა იქნება დეველოპერების მიერ შესთავაზებული ფასებისა და ხარისხის სტაბილიზაცია, რათა მომავალში შესაძლებელი გახდეს ბაზრის შენარჩუნება და გრძელვადიანი ზრდა.
