როგორ შეგიძლიათ ბინის შეძენა ბანკისგან თავის არიდებით?

საქართველოში მრავალი მოქალაქე ცდილობს თავი აარიდოს საბანკო სესხებსა და მაღალი საპროცენტო განაკვეთით იპოთეკას. ალტერნატიულ გზას წარმოადგენს შიდა უპროცენტო განვადება, რომელიც ბინის შეძენის მოქნილ და ხელსაყრელ შესაძლებლობას გვთავაზობს. მაგრამ რას გულისხმობს ეს მექანიზმი და როგორ შეგვიძლია მისი გამოყენება უძრავი ქონების შეძენისას?

რა არის შიდა უპროცენტო განვადება?

შიდა უპროცენტო განვადება არის გადახდის სისტემა, რომელიც საშუალებას გაძლევთ, ეტაპობრივად დაფაროთ ბინის ღირებულება უშუალოდ დეველოპერული კომპანიის მეშვეობით, საბანკო სესხის გარეშე. ეს მეთოდი განსაკუთრებით პოპულარულია ახალმშენებარე ბინების შეძენისას, სადაც მყიდველი გადახდის პროცესშივე ხდება უძრავი ქონების მფლობელი.

შიდა უპროცენტო განვადების ძირითადი პირობები:

• დეველოპერის მიერ განსაზღვრული პირობები – თითოეულ კომპანიას აქვს განსხვავებული პირობები, თუმცა უმეტეს შემთხვევაში, განვადება მოქმედებს მშენებლობის დასრულებამდე.
• წინასწარი შენატანი – როგორც წესი, მყიდველს მოეთხოვება ქონების ღირებულების 20-50%-ის წინასწარი გადახდა.
• განვადების ვადა – შიდა განვადება, უმეტესად, მოკლევადიანია და ვადები 12-დან 36 თვემდე მერყეობს, თუმცა ზოგიერთ კომპანიას შეუძლია ინდივიდუალური პირობების შეთავაზება.
• პროცენტის არარსებობა – ჩვეულებრივ, ეს სახის განვადება არ შეიცავს დამატებით საპროცენტო განაკვეთს, რაც მას ბანკთან შედარებით უფრო ხელსაყრელს ხდის.
• მშენებლობის ეტაპი – შიდა განვადება ხშირად მოქმედებს იმ პროექტებში, რომლებიც ჯერ კიდევ მშენებლობის პროცესშია, რაც ნიშნავს, რომ საკუთრებას მშენებლობის დასრულების შემდეგ მიიღებთ.

რა უნდა გაითვალისწინოთ შიდა უპროცენტო განვადების არჩევისას?

• კომპანიის სანდოობა – მნიშვნელოვანია, რომ დეველოპერული კომპანია იყოს საიმედო და ჰქონდეს წარმატებული პროექტების ისტორია.
• ხელშეკრულების დეტალები – აუცილებლად უნდა გაეცნოთ ყველა პირობას, რათა თავიდან აიცილოთ მოულოდნელი ვალდებულებები.
• მშენებლობის ვადები – გაარკვიეთ, როდის დასრულდება პროექტი და როდის გადმოგეცემათ საკუთრება.
• ფინანსური გეგმა – დარწმუნდით, რომ შეძლებთ ყოველთვიური გადახდების შესრულებას.

შიდა უპროცენტო განვადება იდეალური გამოსავალია მათთვის, ვისაც არ სურს საბანკო სესხის აღება და იპოთეკური ვალდებულებების გადახდა. ეს სისტემა გაძლევთ საშუალებას, ეტაპობრივად დაფაროთ ბინის ღირებულება და საბოლოოდ გახდეთ მისი სრულფასოვანი მფლობელი, ზედმეტი პროცენტებისა და საკომისიოების გარეშე. მთავარია, სწორად შეარჩიოთ დეველოპერი და კარგად გაეცნოთ პირობებს, რათა თქვენი ინვესტიცია იყოს საიმედო და სარგებლის მომტანი.