თეთრი კარკასი VS შავი კარკასი

საქართველოში უძრავი ქონების შეძენისას მნიშვნელოვანია, კარგად გავიაზროთ მშენებლობის სხვადასხვა ეტაპი და მისი დასრულების სტანდარტები. ყველაზე გავრცელებული ვარიანტებია თეთრი და შავი კარკასი, იშვიათად კი მწვანე კარკასიც გვხვდება. მოდით, განვიხილოთ, რას წარმოადგენს თითოეული, რა უპირატესობები აქვს და რომელია თქვენთვის საუკეთესო არჩევანი.

თეთრი კარკასი

თეთრი კარკასი ბინის იმ მდგომარეობას ეწოდება, როდესაც ძირითადი სამშენებლო სამუშაოები დასრულებულია და საცხოვრებელი ფართი მზადაა კოსმეტიკური რემონტისთვის. ეს ფორმატი საქართველოში პოპულარულია, რადგან მყიდველებს ინტერიერის საკუთარი გემოვნებით მოწყობის საშუალებას აძლევს, ხოლო შრომატევადი სამშენებლო სამუშაოები თავიდან აცილებულია.

თეთრი კარკასი მოიცავს:

• ამოყვანილ და გაჯით გალესილ შიდა კედლებს;
• თბო- და ხმის იზოლაციას;
• კომუნიკაციების მიყვანას შესაბამის ოთახებში (ელექტროენერგია, წყალი, გაზი);
• დასრულებულ ფასადსა და სახანძრო უსაფრთხოების სისტემებს;
• მოჭიმულ იატაკს;
• აივნის მოპირკეთებას (არსებობის შემთხვევაში).

თეთრი კარკასის უპირატესობები:

• დროისა და ენერგიის დაზოგვა — ძირითადი სამუშაოები დასრულებულია, რაც მყიდველს მხოლოდ კოსმეტიკურ რემონტზე ფოკუსირების საშუალებას აძლევს;
• შუალედური ფასი — თეთრი კარკასი შავ კარკასზე ძვირია, მაგრამ სრულად გარემონტებულ ბინაზე ხელმისაწვდომია.

შავი კარკასი

შავი კარკასი ბინის ყველაზე ძირითადი, მინიმალური მდგომარეობაა. ეს მდგომარეობა ნიშნავს, რომ კორპუსის მშენებლობა დასრულებულია, მაგრამ საცხოვრებელი ფართის შიდა სამუშაოები დასაწყებია. ეს მყიდველს საშუალებას აძლევს, ყველაფერი ნულიდან დაიწყოს და ინტერიერი სრულიად თავისი გემოვნებით მოაწყოს.

შავი კარკასის განსაზღვრება დეველოპერებს შორის შესაძლოა განსხვავდებოდეს, მაგრამ ძირითადად მოიცავს:

• დასრულებული ბეტონისა და ცემენტის სამუშაოებს;
• მეტალოპლასტმასის ფანჯრებსა და სტანდარტულ რკინის კარს;
• ფართს, რომელიც უმეტესად შიდა ტიხრების გარეშეა;
• კომუნიკაციებს (ელექტროენერგია, წყალი, ინტერნეტი, კანალიზაცია) ბინის შესასვლელთან მიყვანილს;

შავი კარკასის უპირატესობები:

• დაბალი ღირებულება — ბაზარზე ყველაზე ხელმისაწვდომი ვარიანტია;
• დიზაინის მოქნილობა — მყიდველს სრულ თავისუფლებას აძლევს შიდა განლაგებაში;
• ინვესტიციის პოტენციალი — შესაძლებელია ეტაპობრივი რემონტი და უძრავი ქონების ღირებულების ზრდის მოლოდინი.

თუმცა, შავი კარკასი ბევრ დამატებით რესურსსა და დროს მოითხოვს, რადგან საცხოვრებლად მზად არ არის.

ბინის არჩევისას შავი და თეთრი კარკასის ფასთა სხვაობა პირდაპირ დამოკიდებულია მის მდებარეობაზე, ფართობზე და სართულზე. ზოგადად, ერთი და იგივე ფართის ბინას შავი კარკასით შეძენა თეთრ კარკასთან შედარებით 7,000-დან 10,000 დოლარამდე იაფი ჯდება.

რისთვის ღირს მეტი გადახდა?

თუ ბიუჯეტი საშუალებას გაძლევთ, თეთრი კარკასი უკეთესი არჩევანი შეიძლება აღმოჩნდეს. მიუხედავად იმისა, რომ საწყის ეტაპზე მეტს იხდით, საბოლოოდ ზოგავთ დროსა და დამატებით ხარჯებს, რაც შავი კარკასის თეთრ კარკასამდე მიყვანას სჭირდება.

შავი კარკასი შეარჩიეთ, თუ გაქვთ შეზღუდული ბიუჯეტი, გსურთ დიზაინის სრული თავისუფლება და არ გეჩქარებათ საცხოვრებლად გადასვლა.

თეთრი კარკასი კი იდეალური ვარიანტია მათთვის, ვინც ეძებს დაბალანსებულ გადაწყვეტას ფასსა და კომფორტს შორის, სურს სწრაფი შესახლება ან ბინის გაქირავება.

ბოლოს გადაწყვეტილება თქვენი საჭიროებებისა და შესაძლებლობების გათვალისწინებით უნდა მიიღოთ.