რატომ აღარასდროს გაიაფდება ბინის ფასი? - ნახეთ მიზეზები
საქართველოს უძრავი ქონების ბაზარზე ბინების ფასების შემცირება ნაკლებად მოსალოდნელია და ამის ერთ-ერთი მთავარი მიზეზი არის გლობალური და ადგილობრივი ფაქტორების ერთობლიობა, რომლებიც უძრავი ქონების ბაზარზე მუდმივ ზეწოლას ახდენენ. ამ სტატიაში განვიხილავთ იმ ძირითად მიზეზებს, რის გამოც ბინის ფასები საქართველოში აღარასდროს გაიაფდება.
მაღალი მოთხოვნა: საქართველოში ბინების ბაზარზე განსაკუთრებულად მაღალი მოთხოვნა უცხოელი მყიდველებისგან მოდის. 2020 წლის შემდეგ, უცხოური მოქალაქეების ინტერესები საქართველოში ბინების შესყიდვის მხრივ გაიზარდა. განსაკუთრებით თურქი, ისრაელელი, რუსი და უკრაინელი მოქალაქეები აქტიურად ყიდულობენ უძრავ ქონებას, რაც ზრდის მოთხოვნას. მაგალითად, 2023 წლის მონაცემებით, რუსი მოქალაქეები ერთ-ერთ ყველაზე დიდ სეგმენტს წარმოადგენენ, ხოლო 2024 წელს ისრაელის მოქალაქეებმა ჩაანაცვლეს, მათი წილი ტრანზაქციებში 2023 წელს არსებული 4%-დან, 2024 წელს 10%-მდე გაიზარდა.
მშენებლობის ხარჯები: საქართველოში ინფლაციის დონის ზრდა პირდაპირ აისახება მშენებლობის ხარჯებზე. 2022-2023 წლებში, სამშენებლო მასალების ფასები მკვეთრად გაიზარდა. ამან, თავის მხრივ, გაზარდა ახალაშენებული ბინების ფასი, რადგან სამშენებლო კომპანიებს დამატებითი ხარჯების დაფარვა სჭირდებათ.
გეოპოლიტიკური სიტუაცია და მიგრაცია: 2022 წლის უკრაინაში ომის შემდეგ, საქართველოში ბევრმა უცხოელმა, განსაკუთრებით რუსმა და უკრაინელმა, იყიდა ბინა როგორც დროებითი საცხოვრებელი ან ინვესტიცია. ეს გამოიწვია მოთხოვნის ზრდა, რამაც ბინის ფასების შემცირება ფაქტობრივად შეუძლებელი გახადა. რუსი და ბელორუსი მყიდველების მასობრივი შემოდინება ხელს უწყობს ფასების ზრდას, რადგან მათ მიერ მოთხოვნა თბილისის და ბათუმის ბინებზე განსაკუთრებულად მაღალია.
ინვესტიციები: საქართველო უცხოელ ინვესტორებისთვის მიმზიდველია, რადგან ქვეყნის საკანონმდებლო ბაზა ხელს უწყობს უძრავი ქონების მარტივ შეძენას. აგრეთვე, შედარებით დაბალი გადასახადები და საინვესტიციო პროგრამები მოზიდავს ბევრ უცხოელ მყიდველს, რაც სტაბილურ ფასებს უზრუნველყოფს.
2023 წლის განმავლობაში, საქართველოში უძრავი ქონების შეძენით ყველაზე მეტად დაინტერესდნენ რუსეთის, უკრაინის, ისრაელის და თურქეთის მოქალაქეები. მაგალითად, მხოლოდ 2023 წლის განმავლობაში რუსეთის მოქალაქეებმა 10 000-ზე მეტი ბინა შეიძინეს, რაც ბაზარზე ფასების სტაბილურ ზრდას განაპირობებს. 2024 წელს ეს მაჩვენებელი 2%-მდე შემცირდა. ეს სხვაობა ისრაელის მოქალაქეებმა ჩაანაცვლეს, მათი წილი ტრანზაქციებში 2023 წელს არსებული 4%-დან, 2024 წელს 10%-მდე გაიზარდა.
2025 წლის იანვარში პირველად ბაზარზე კვადრატული მეტრის საშუალო ფასი უცვლელი დარჩა და 1,319 აშშ დოლარი შეადგინა.
