რა უნდა გაითვალისწინო ბინის შეძენამდე - 10 რჩევა მომავალი მყიდველებისთვის

მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონების პლატფორმებზე, დეველოპერების ვებსაიტებზე და სოციალურ ქსელებში უამრავი ვარიანტია ხელმისაწვდომი, საბოლოო არჩევანის გაკეთება ხშირად რთულდება - განსაკუთრებით მაშინ, როცა შეთავაზებები ერთმანეთისგან მცირედით განსხვავდება.

ქართველი მყიდველების ინტერესები ბოლო წლებში თანდათან მეტად კონცენტრირდა ახალ აშენებულ ბინებზე, ხოლო ე.წ. მეორად ბინებზე მოთხოვნა იკლებს. თუმცა, არც ერთ შემთხვევაში არ შეიძლება გადაწყვეტილების მიღება ემოციურ საფუძველზე - საჭიროა გონივრული ანალიზი და რამდენიმე ძირითადი ფაქტორის გათვალისწინება.

• ბიუჯეტი და ფინანსური შესაძლებლობები: მნიშვნელოვანია, რომ დაზუსტებული გქონდეთ თქვენი ბიუჯეტი, რა თანხით შეგიძლიათ განახორციელოთ ყიდვა და რა პროცენტით შეგიძლიათ მიიღოთ კრედიტი. ასევე, გაითვალისწინეთ ხარჯები, როგორიცაა უძრავი ქონების გადასახადი, რეგისტრაცია, სარემონტო სამუშაოები და სხვა;
• ადგილმდებარეობა: ყურადღება მიაქციეთ ბინის ადგილმდებარეობას. აირჩიეთ ისეთი უბანი, სადაც არის თქვენთვის საჭირო ინფრასტრუქტურა (საკვები მაღაზიები, საზოგადოებრივი ტრანსპორტი, სკოლები, საავადმყოფოები და სხვა);
• საერთო მდგომარეობა და ტექნიკური ატრიბუტები: შეამოწმეთ ბინის ტექნიკური მდგომარეობა – ელექტრო, წყალმომარაგება, გათბობა, გარე კედლები, ხის და მეტალები. თუ ბინაში არის ტექნიკური პრობლემები, მაშინ გაითვალისწინეთ მათი გამოსწორების ხარჯები;
• კომუნალური გადასახადები: შეისწავლეთ კომუნალური გადასახადების ოდენობა და რა სერვისები შედის მათში (მაგალითად, გამათბობელი სისტემა, წყლის, გაზისა და ელექტროენერგიის ხარჯები);
• ბინაში მეზობლები: კარგი მეზობლები უზრუნველყოფენ მშვიდ და კომფორტულ ცხოვრებას. ბინაში გადასვლის წინ სასურველია შეიტყოთ მეზობლების შესახებ, ყურადღება მიაქციეთ მათ ქცევასა და ცხოვრების სტილს;
• რა პროექტები აქვს განხორციელებული სამშენებლო კომპანიას, რომლისგანაც ბინის შეძენას აპირებთ: ბინის შეძენისას უმნიშვნელოვანესია, ყურადღება მივაქციოთ იურიდიულ მხარესაც. უნდა დავრწმუნდეთ, რომ სანდო კომპანიასთან გვაქვს საქმე, განსაკუთრებით მაშინ, როცა მშენებარე ობიექტია.
• გადასახადები და რეგულაციები: შეამოწმეთ, რომ ბინა არ იყოს არალეგალურად რეგისტრირებული და რომ მისი გაყიდვა სრულად აკმაყოფილებდეს ადგილობრივ კანონებსა და რეგულაციებს;
• სათანადო დოკუმენტაცია: შეამოწმეთ ბინის რეესტრი, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ არსებობს დავალიანება და ბინას არ აქვს რაიმე სამართლებრივი პრობლემა (მაგალითად, სესხი, შეზღუდვები ან დავალიანება);
• სამომავლო ღირებულება: გაითვალისწინეთ, თუ როგორ შეიძლება შეიცვალოს საცხოვრებელი გარემო და როგორ შეიძლება იზრდებოდეს ბინის ღირებულება მომდევნო წლებში, მითუმეტეს თუ თქვენ მფლობელი ხართ ხანგრძლივი დროის განმავლობაში;
• სარემონტო და განახლების შესაძლებლობები: თუ ბინა მოითხოვს სარემონტო სამუშაოებს, შეაფასეთ რამდენი დრო და რესურსი დაგჭირდებათ, რათა მოაწესრიგოთ იგი და რა ეღირება ეს პროცესი.

ბინის ყიდვა მხოლოდ დღევანდელი საჭიროებების მიხედვით არ უნდა გადაწყვიტოთ - გაითვალისწინეთ თქვენი ცხოვრების სტილი, გეგმები და მომავლის პერსპექტივები. როცა არჩევანს კომპეტენტურად და გააზრებულად აკეთებთ, არა მხოლოდ სივრცეს იძენთ, არამედ სიმშვიდეს, დაცულობას და უკეთ ორგანიზებულ მომავალსაც.