რატომ არ უნდა დაელოდო ფასების დაცემას - უძრავი ქონების ფარული ტრენდები, რასაც ბევრი ვერ ამჩნევს
საქართველოში უძრავი ქონების ფასები თითქოს მუდმივად ზრდაშია, თუმცა ბევრი მაინც ელოდება „შემთხვევით ვარდნას“ - იმედით, რომ რამდენიმე თვეში ბინას ან სახლის „მარტივად“ და უფრო იაფად იყიდიან. მაგრამ რეალობა სულ სხვაა.
დღევანდელ სტატისტიკას თუ დავუჯერებთ, საქართველოში ბინების ფასები ბოლო 5 წლის განმავლობაში არამცთუ არ ჩამოსულა - პირიქით, სტაბილურად იზრდება. რატომ?
მთავარი მიზეზები:
მუდმივი მოთხოვნა – არა მხოლოდ ადგილობრივებისგან
არაბი, ისრაელი, რუსი და ირანელი მოქალაქეები სულ უფრო აქტიურად ყიდულობენ ბინებს თბილისში, ბათუმსა და სხვა ქალაქებში. მათი ბიუჯეტი ხშირად ადგილობრივზე მაღალია - რაც ავტომატურად ზრდის ფასებს.
კომერციული გადახრები საცხოვრებელ სივრცეში
დღევანდელი ბინები მხოლოდ საცხოვრებლად აღარ იყიდება - ბევრი ყიდულობს ინვესტიციისთვის.
ლარით ბინების ყიდვა კვლავ მოგების ინსტრუმენტად რჩება
როცა ლარი მერყევია, ბევრი ისევ უძრავ ქონებაში ინახავს ფულს - ამითაც იზრდება მოთხოვნა.
შემოვიდა ახალი ტრენდი – ბინას ყიდულობენ სახლიდან გასათავისუფლებლად, არა მხოლოდ საცხოვრებლად
ცოლ-ქმარი ყიდულობს ბინას მშობლების სახლიდან რომ გავიდეს, ან მარტოხელა ქალი არჩევს მცირე ბინას, რომ დამოუკიდებლად იცხოვროს. ესიც ზრდის მოთხოვნას პატარა ზომის ბინებზე.
რატომ არ დაელოდო "ფასების ვარდნას"?
- სამშენებლო მასალების ღირებულება ყოველდღე იზრდება;
- მშენებლებს სჭირდებათ მოგება და არ ჩამოიყვანენ ფასს თვითღირებულებაზე ქვემოთ;
- რეგულაციები და ბანკების ახალი პირობები ახალმოსახლებელებისთვის არ ამარტივებს ცხოვრებას;
- მთავრობა იძენს ბინებს დევნილებისა და სოციალური პროექტებისთვის – რაც ბაზარზე კონკურენციას ზრდის.
როგორ მოიქცე დღეს?
- თუ ბინა გჭირდება - დაიწყე მოქმედება დღესვე, თუნდაც მცირე შენატანით;
- თუ გაქირავება გინდა - ნახე ისეთი უბნები, სადაც ტურისტული მოძრაობა აქტიურია ან უნივერსიტეტებთან ახლოსაა;
- არა სპონტანურ გადაწყვეტილებებს - აარჩიე უძრავი ქონება სამართლებრივი დოკუმენტაციის და იურისტის რჩევით.
უძრავი ქონება საქართველოში უკვე დიდი ხანია მარტო საცხოვრებელი სივრცე არ არის — ის აქტიური ეკონომიკური ინსტრუმენტია. ვინც მოქმედებს დროულად, ის იმარჯვებს. ვინც ელოდება „დასამშვიდობებელ ფასებს“, ხშირად რჩება გულდაწყვეტილი.
