ბინები საქართველოში - რატომ იზრდება უძრავი ქონების ღირებულება და რა უნდა ვიცოდეთ დღეს?

საქართველოში ბინებზე ფასები უკვე წლებია, სტაბილურად იზრდება – ბევრი ელოდა, რომ 2024 წლის მიწურულს ან 2025-ის დასაწყისში შემცირდებოდა, მაგრამ ამის ნიშნები ჯერ არ ჩანს. პირიქით – 2025 წლის პირველ ნახევარში კვადრატულის ფასი თბილისის თითქმის ყველა უბანში კვლავ გაიზარდა. რატომ? და უფრო მთავარი – ღირს თუ არა ახლა უძრავ ქონებაში ფულის ჩადება?

მოდით, ფაქტებზე ვისაუბროთ.

ფაქტები – რა ხდება რეალურად?

ეროვნული ბანკის მონაცემებით, 2025 წლის გაზაფხულზე ბინების ფასებმა თბილისში საშუალოდ 8.7%-ით მოიმატა წინა წელთან შედარებით. ამავდროულად, ბანკებიდან აღებული იპოთეკური სესხების რაოდენობა მნიშვნელოვნად არ შემცირებულა – ეს იმას ნიშნავს, რომ მოთხოვნა კვლავ მაღალია.

განსაკუთრებით ძვირდება:

• ახალი აშენებული კორპუსები;
• ეკოლოგიურად სუფთა უბნები;
• სახლები გარეუბნებში.

ვინ ყიდულობს საქართველოში ბინებს?

2025 წელსაც უცხო ქვეყნის მოქალაქეებმა დიდი წილი დაიკავეს ბინების ყიდვაში. ლიდერები რჩებიან:

• რუსეთის ფედერაცია
• ისრაელი
• ყაზახეთი
• უკრაინა
• გერმანია და ამერიკა

ხშირად უცხოელები ან საინვესტიციოდ ყიდულობენ, ან ოჯახისთვის. ეს, თავის მხრივ, ზრდის ფასებს, რადგან ბაზარზე ლარის მყიდველებთან ერთად დოლარის მყიდველები ერთიანდებიან.

სამშენებლო სექტორი - ბინების დეფიციტი?

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი მიზეზი ფასების ზრდისთვის არის შემცირებული მშენებლობები: სახელმწიფოს მხრიდან გამკაცრებული ნებართვების პოლიტიკა, მიწის ნაკვეთების სიმწირე და სამშენებლო მასალების ფასის ზრდა.

რას მივიღეთ? – მაღალი მოთხოვნა, მაგრამ შედარებით დაბალი მიწოდება.

სტრატეგიული რჩევები მყიდველებისთვის:

თუ გაქვს დანაზოგი და ფიქრობ უძრავ ქონებაზე - ნუ დაელოდები ფასების ვარდნას. ეს ტრენდი ჯერ არ ჩანს და სპეციალისტების დიდი ნაწილი ფიქრობს, რომ მომდევნო 1-2 წელიც კიდევ გაგრძელდება ზრდა.

დაინტერესდი გარეუბნებით – კომუნიკაცია და ინფრასტრუქტურა უმჯობესდება. გარეუბნებში ფასები ჯერ კიდევ დაბალია, მაგრამ იქაც ნელ-ნელა მოდის ახალი პროექტები.