როგორ ვიხსნათ ბინა ბანკისგან და რა საბუთებია საჭირო მიწის დაკანონებისთვის?

ბინის შეძენა ხშირად დაკავშირებულია იპოთეკასთან – როდესაც საბანკო სესხის უზრუნველყოფად ქონება ბანკის სახელზე იფარება. ამ შემთხვევაში ბინა სრულად თქვენს საკუთრებად არ ითვლება მანამ, სანამ ვალდებულებას ბოლომდე არ გადაიხდით. ბევრს აინტერესებს, როგორ ხდება ბინის „გამოსყიდვა“ ბანკისგან და რა პროცედურებია საჭირო.

ბინის გამოსყიდვა ბანკისგან

თუ თქვენ გაქვთ იპოთეკური სესხი და ბინის გათავისუფლება გსურთ:

• სესხის სრულად დაფარვა – აუცილებელია ბანკის წინაშე არსებული ფინანსური ვალდებულების შესრულება;
• ბანკის თანხმობა – ბანკი გასცემს ცნობას, რომ თქვენი ვალი დასრულებულია და ქონებაზე არ გააჩნია მოთხოვნა;
• იპოთეკის ამოღება რეესტრიდან – აღნიშნული განაცხადით რეგისტრაციის ეროვნული სააგენტოს (რეესტრის) მიმართეთ. განაცხადის საფუძველზე ბინიდან იხსნება ბანკის იპოთეკა, და ქონება სრულად თქვენს საკუთრებად ფიქსირდება.

მიწის დაკანონება – რა საბუთებია საჭირო?

მიწის ნაკვეთის რეგისტრაცია ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი პროცედურაა, რათა მომავალში მფლობელობასთან დაკავშირებით პრობლემები არ შეიქმნას. რეესტრში მიმართვისას, როგორც წესი, დაგჭირდებათ:

• პირადობის მოწმობა – მესაკუთრის იდენტიფიკაციისთვის;
• მიწის საზომი ნახაზი (საზღვრის გეგმა) – რომელიც ლიცენზირებული გამზომველის მიერ უნდა იყოს შედგენილი;
• მფლობელობის დამადასტურებელი დოკუმენტი – შეიძლება იყოს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება, მემკვიდრეობის დამადასტურებელი საბუთი, ან სხვა სამართლებრივი აქტი;
• განაცხადი მიწის რეგისტრაციაზე – ივსება ადგილზე რეესტრში ან ელექტრონულად;
• დამატებით, თუ მიწა სახელმწიფო საკუთრებაშია და თქვენ სარგებლობთ, საჭიროა შესაბამისი განაცხადი მუნიციპალიტეტში, რის შემდეგაც გეძლევათ შესაძლებლობა, ნაკვეთი დაბალ ფასად შეისყიდოთ და შემდეგ რეესტრში დაარეგისტრიროთ.

დამატებით, თუ მიწა სახელმწიფო საკუთრებაშია და თქვენ სარგებლობთ, საჭიროა შესაბამისი განაცხადი მუნიციპალიტეტში, რის შემდეგაც გეძლევათ შესაძლებლობა, ნაკვეთი დაბალ ფასად შეისყიდოთ და შემდეგ რეესტრში დაარეგისტრიროთ.