კვადრატული მეტრის ფასის ისტორია თბილისში - 2015-2025

თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი ბოლო ათწლეულის განმავლობაში მნიშვნელოვანი ცვლილებებისა და ზრდის პროცესში იმყოფებოდა. მიუხედავად ეკონომიკური სირთულეებისა და გარე ფაქტორების, დედაქალაქში ბინების ფასები მუდმივად მატულობდა. 

2015–დან 2025 წლამდე, საშუალო კვადრატული მეტრის ფასი გაიზარდა საშუალოდ $826–დან $2,200-მდე, რაც თითქმის სამჯერ მეტია.

უბნების მიხედვით ფასები

თბილისში ბინების ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება სხვადასხვა უბნებში:

• მთაწმინდა: $2,650/მ²
• ვაკე: $2,207/მ²
• საბურთალო: $1,534/მ²
• გლდანი: $1,033/მ²
• დიდი დიღომი: $1,023/მ²
• სამგორი: $1,288/მ²

ფასების ზრდის მიზეზები

• მიწის დეფიციტი: თბილისში ახალი მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთები შეზღუდულია, რაც ზრდის მიწის ღირებულებას და, შესაბამისად, ბინების ფასებს;
• უცხოელი ინვესტორების ზრდა: რუსეთიდან, უკრაინიდან და ისრაელიდან მყიდველების რაოდენობის მატება ზრდის მოთხოვნას და ფასებს;
• მშენებლობის ხარჯების ზრდა: მშენებლობის მასალების და მუშახელის ფასების ზრდა აისახება საბოლოო ფასზე;
• მოსახლეობის ზრდა: მიგრაციისა და ურბანიზაციის შედეგად მოთხოვნა ბინებზე იზრდება;

თბილისში ბინების ფასების ზრდა ბოლო ათწლეულის განმავლობაში განპირობებულია როგორც ადგილობრივი, ისე გლობალური ფაქტორებით. მიუხედავად ფასების ზრდისა, ბაზარი კვლავ აქტიურია, რაც მიუთითებს უძრავი ქონების მიმართ მაღალი ინტერესის შენარჩუნებაზე.