კვირის მიმოხილვა - ეკონომიკა, ფინანსები და უძრავი ქონება საქართველოში

2025 წლის ბოლო პერიოდში საქართველო კვლავ აქტიურად განაგრძობს ეკონომიკურ განვითარებას, თუმცა ზოგიერთ მიმართულებით სიგნალებია შენელების ან გადახვევების. ამასთან, უძრავი ქონების ბაზარი და ფინანსური აქტივობა მკაცრად დაკვირვების ქვეშაა - როგორ აისახა ეს პროცესები გასულ კვირაში და რა ტრენდები იკვეთება მიმდინარე პერიოდში? ქვემოთ გადმოგცემთ ძირითადი სიახლეებს და მონაცემებს.

ეკონომიკა და ფინანსები

• ქვეყნის ეკონომიკურმა ტემპებმა წლის პირველ ნახევარში საკმაოდ მაღალი ზრდა აჩვენა - კერძოდ, პირველ კვარტალში რეალური მშპ‑ს ზრდა შეფასებულია 9.8 %-ზე. 
• ინფლაციის დონე კონტრლის ქვეშაა - პირველ ნახევარში დაფიქსირდა ინფლაციის დაახლოებით 3.5 %‑ზე დონე. 
• ფინანსური ბაზარზე ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი სიახლე არის სამშენებლო ხარჯების ინდექსის ზრდა: ადგილობრივი ბუღალტერიის ცნობით, სამშენებლო დანახარჯების ინდექსი წლიურად 4.7 %-ით გაიზარდა. 

უძრავი ქონება

• ბაზრის მონაცემებით, თბილისში პირველ ნახევარზე გაანალიზებულია, რომ საცხოვრებლის ბაზარზე ტრანზაქციების რაოდენობა დაახლოებით - 20 245 ერთეული იყო.
• საშუალო კვადრატული მეტრი თბილისში საცხოვრებელი უძრავი ქონებისთვის პირველ ნახევარში იყო - USD 1 152 / კვ.მ.
• კვლევები მიუთითებენ, რომ ბაზარზე ხდება სეგმენტაცია - ახალი საცხოვრებელი პროექტების მოთხოვნა იზრდება, ხოლო მეორადი ბინის ბაზარზე–მომართვის შენელება იკვეთება. 
• უძრავი ქონების ქვეყნის მასშტაბით ფასების ზრდის ტენდენციაც კვლავ შენარჩუნებულია - პირველ კვარტალში წლიურად საცხოვრებელი ფასი გაიზარდა - 11.5 %-ით.

რა ხდება რეალურად?

გასულ კვირაში არ გამოვლენია ისეთი ერთიანი მონაცემები, რომლებიც მთლიანად უძრავ ქონებას ან ფინანსთა ბაზრებს კვირაში აისახებოდა, თუმცა ზემოთ მოყვანილი კვლევები ბოლო პერიოდიდან მიუთითებენ შემდეგ ძირითად მიმართულებებზე:

• სამშენებლო დანახარჯების ზრდა (4.7 % წწლ) მიუთითებს, რომ მშენებლობაზე თვითღირებულება მატულობს. ეს აისახება უძრავი ქონების ფასზე და შემოსავლის სტრუქტურებზე.
• უძრავი ქონების ფასების ზრდა და ბაზრის სტაბილურობა აჩენს სიგნალს, რომ მოთხოვნა გარდახედვის პროცესშია - ახალი პროექტებისთვის ალბათ მეტი ინტერესი, ხოლო მეორად ბაზარზე შესაძლოა დაძაბულობა მზარდი იყოს.

საქართველო 2025‑ის ბოლო პერიოდში რეგიონის ერთ-ერთ ყველაზე სწრაფ განვითარებად ეკონომიკად რჩება - ამ ფონზე უძრავი ქონების ბაზარი ასევე ინარჩუნებს ზრდის მუხტს, თუმცა სეგმენტაციით, ფასების ზრდის შენელებითა და ინფრასტრუქტურული ხარჯების ზრდით. მათ შორის სამშენებლო ხარჯების ზრდა და ბიუჯეტის შესრულების შეფერხებები მიუთითებენ, რომ ფინანსურ სექტორზე და უძრავი ქონების ბაზარზე მეტად სიფრთხილეა საჭირო.

რჩევები:

• მყიდველებისთვის - კარგი დროა, თუ უძრავი ქონების შეძენაზე ფიქრობთ - ბაზარი მზაობაშია, მაგრამ არ არის “უსასრულოდ” სწრაფი ზრდის ფაზაში.
• ინვესტორებისთვის - ეკონომიკის ზრდის პროგნოზი გაზრდილია (-7 % 2025‑თვის) ეს კარგი სიგნალია ბაზრისთვის, მაგრამ არ ნიშნავს ავტომატურად, რომ ყველა პროექტი მოიტანებს მოგებას - მოკლევადიანი შეძენა შესაძლოა არ იყოს გამართლებული.
• თუ სესხის დაფინანსებაზე ფიქრობთ - ყურადღებას მიაქციეთ საპროცენტო განაკვეთს და სავალდებულო ხარჯებს, რადგან ზრდადია საერთო ხარჯების მაჩვენებელი.