"უნივერსიტეტებთან ახლოს" - რატომ რჩება ეს უძრავი ქონება ყველაზე სტაბილურ ინვესტიციად?

თბილისის უძრავი ქონების ბაზარზე ინვესტორები ხშირად ეძებენ "უსაფრთხო ნავსაყუდელს“. მიუხედავად საბაზრო რყევებისა, არსებობს ერთი ნიშა, რომელიც წლებია სტაბილურ და მაღალ მოთხოვნას ინარჩუნებს - ეს არის საცხოვრებელი ფართები მსხვილი საგანმანათლებლო ცენტრების ირგვლივ.

განათლების სექტორის ზრდა პირდაპირ კავშირშია უძრავი ქონების ლიკვიდურობასთან. უნივერსიტეტებთან სიახლოვე არ არის მხოლოდ კომფორტი, ეს არის ფინანსური სტრატეგია:

• სტაბილური შემოსავალი - სტუდენტების (განსაკუთრებით საერთაშორისო აუდიტორიის) ნაკადი ყოველწლიურად იზრდება. ეს ნიშნავს, რომ თქვენს ბინაზე მოთხოვნა მუდმივად იქნება.
• მაღალი საიჯარო უკუგება - უნივერსიტეტებთან მდებარე პატარა, ფუნქციური ბინები ყველაზე მოთხოვნადია. შესაბამისად, ასეთი ფართების გაქირავების ფასი კვადრატულ მეტრზე ხშირად უფრო მაღალია, ვიდრე ქალაქის სხვა რაიონებში.
• დაბალი რისკი - სტუდენტები ეძებენ ლოკაციას, სადაც ფეხით სავალ მანძილზეა სასწავლებელი, ბიბლიოთეკა და კვების ობიექტები. ეს ლოკაციები ბაზარზე ყოველთვის დეფიციტურია.

რა უნდა გავითვალისწინოთ ინვესტირებისას?

ინვესტიცია უნივერსიტეტის მიმდებარედ არ ნიშნავს მხოლოდ ნებისმიერი ბინის ყიდვას. წარმატებისთვის აუცილებელია რამდენიმე კრიტერიუმის დაცვა:

• ფუნქციური დაგეგმარება - სტუდენტებისთვის იდეალურია სტუდიოს ტიპის ან მცირე ზომის 2-ოთახიანი ბინები. სივრცის სწორი ათვისება აქ მთავარია.
• ინფრასტრუქტურული გარემო - სტუდენტი ყიდულობს არა მხოლოდ ბინას, არამედ გარემოს, სადაც მას შეუძლია ისწავლოს და დაისვენოს.
• სტრატეგიული ლოკაცია - უნივერსიტეტთან 5-10 წუთის სავალზე მდებარე ობიექტი ინვესტიციის კაპიტალიზაციას ყველაზე სწრაფად უზრუნველყოფს.

თუ თქვენ გეგმავთ კაპიტალის განთავსებას ისეთ აქტივში, რომელიც დროთა განმავლობაში არ გაუფასურდება, უნივერსიტეტების მიმდებარე საცხოვრებელი კომპლექსები საუკეთესო არჩევანია.

ჩვენი ანალიტიკური მონაცემებით, სწორად შერჩეული ლოკაცია აღნიშნულ სეგმენტში მინიმუმამდე ამცირებს ბინის გაქირავების დროს და უზრუნველყოფს მუდმივ, სტაბილურ შემოსავალს.