როგორ მოქმედებს მიწისქვეშა პარკინგი თბილისის უძრავი ქონების ფასებზე?

თბილისის ბევრ უბანში საღამოს საათებში ერთი სცენა მეორდება - კორპუსის ეზო მანქანებითაა სავსე, ქუჩაზე თავისუფალი ადგილი თითქმის აღარ რჩება და მძღოლი პარკირების ადგილის ძებნაში წრეებს არტყამს. ეს მხოლოდ ყოველდღიური დისკომფორტი არ არის. პარკირების დეფიციტმა საცხოვრებელი უძრავი ქონების არჩევაზეც იქონია გავლენა.

2025 წლის მონაცემებით, თბილისში პარკირების ადგილების რაოდენობა 28 516-მდე შემცირდა, მაშინ როცა 2021 წელს 29 474 ადგილი იყო. ანუ ხუთ წელიწადში ქალაქში 958 საპარკინგე ადგილი გაქრა. ამავე პერიოდში ქვეყანაში რეგისტრირებული ავტომობილების რაოდენობა გაიზარდა.

კვლევები თბილისის ურბანულ გარემოზეც აღწერს იგივე პრობლემას: მანქანების რაოდენობის ზრდასთან ერთად საცხოვრებელი კორპუსების ეზოებსა და ქუჩებში პარკირების ადგილებისთვის კონკურენცია გაძლიერდა, რის გამოც საერთო სივრცეები ხშირად ავტომობილებისთვის გამოიყენება.

რას ცვლის მიწისქვეშა პარკინგი?

ახალ პროექტში მიწისქვეშა პარკინგი ამ პრობლემის ერთ ნაწილს პირდაპირ პასუხობს - ავტომობილისთვის ადგილი შენობის გარეთ კი არა, თავად პროექტშია გათვალისწინებული. მაგრამ პარკინგის არსებობა თავისთავად არ ნიშნავს, რომ ბინაც იმავე ოდენობით ძვირდება. თბილისის ბაზარზე არ არსებობს სანდო უნივერსალური მაჩვენებელი, რომლის მიხედვითაც მიწისქვეშა პარკინგი ბინის ფასს კონკრეტული, მაგალითად 10%-ით ან 15%-ით ზრდის.

მისი ღირებულება უფრო კონკრეტულ ლოკაციაზე ჩანს. რაც უფრო რთულია კონკრეტულ უბანში ქუჩაზე გაჩერება, მით უფრო ფასეული ხდება ცალკე საპარკინგე ადგილი. მიმდინარე განცხადებებშიც პარკინგების ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება უბნების მიხედვით - მაგალითად, ვაკეში ათეულობით ათასი დოლარის შეთავაზებებიც გვხვდება, მაშინ როცა სხვა უბნებში რამდენიმე ათასი დოლარიდან იწყება.

პარკინგი რამდენად ცვლის ბინის მოთხოვნას?

მყიდველისთვის განსხვავება ყველაზე მკაფიო მაშინ ხდება, როცა ერთმანეთს ორი მსგავსი ბინა უნდა შეადაროს: ერთს აქვს საკუთარი საპარკინგე ადგილი, მეორეს - არა. განსაკუთრებით იმ უბნებში, სადაც ქუჩის პარკირება შეზღუდულია, პარკინგის გარეშე ბინის შეძენა ხშირად დამატებით პრობლემას ტოვებს - მანქანისთვის ადგილის მოძებნას. ამიტომ პარკინგიანი ბინა შეიძლება უფრო კონკურენტული იყოს როგორც გაყიდვის, ისე გაქირავების დროს.

რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ბინის ყიდვისას?

მხოლოდ ფრაზა "პროექტს აქვს მიწისქვეშა პარკინგი“ საკმარისი არ არის. უნდა გაირკვეს, რამდენი საპარკინგე ადგილია ბინების რაოდენობასთან შედარებით, იყიდება თუ არა ადგილი ცალკე და რა ღირს.

საბოლოოდ, თბილისში პარკინგი უკვე ცალკე ღირებულების მქონე უძრავი ქონების ნაწილია. მისი ფასი კი ყველაზე მეტად იქ იზრდება, სადაც მიწისა და ქუჩის სივრცის დეფიციტი ყველაზე მკაფიოდ იგრძნობა.