რატომ არის პირველი სართული კომერციული ფართისთვის მნიშვნელოვანი და რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ყიდვისას?
პირველ სართულზე მდებარე კომერციული ფართი თბილისში მოთხოვნადი ტიპის უძრავი ქონებაა. ასეთ სივრცეებს ხშირად ირჩევენ მაღაზიებისთვის, აფთიაქებისთვის, კვების ობიექტებისთვის, სილამაზის სალონებისთვის, კლინიკებისა და სხვადასხვა მომსახურების ბიზნესისთვის. თუმცა ყველა პირველი სართულის ფართს ერთნაირი კომერციული პოტენციალი არ აქვს. ორი მსგავსი ფართი შეიძლება ერთმანეთისგან მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს მხოლოდ იმის გამო, რომ ერთი ქუჩიდან კარგად ჩანს და მისასვლელი მარტივია, მეორე კი - ნაკლებად.
ქუჩასთან კავშირი ხშირად განსაზღვრავს ფართის გამოყენებას
პირველ სართულზე კომერციული ფართის შემთხვევაში მნიშვნელოვანია, რამდენად მარტივად ამჩნევს მას ადამიანი ქუჩიდან. ვიტრინა, დამოუკიდებელი შესასვლელი, ფასადის გამოყენების შესაძლებლობა და ქუჩასთან პირდაპირი კავშირი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია იმ ბიზნესებისთვის, რომლებიც შემთხვევით შემომსვლელ მომხმარებელზეც არიან დამოკიდებული.
თბილისში ამას ემატება საფეხმავლო და სატრანსპორტო ნაკადი. მეტროსთან, გაჩერებებთან, დიდ საცხოვრებელ კომპლექსებთან ან აქტიურ სავაჭრო ქუჩებზე მდებარე ფართებს სხვადასხვა ტიპის ბიზნესისთვის განსხვავებული უპირატესობა აქვს. ამიტომ ფართის არჩევისას მნიშვნელოვანია იმის გარკვევაც, ვინ გადაადგილდება ამ ტერიტორიაზე და დღის რომელ მონაკვეთშია ადგილი ყველაზე დატვირთული.
რა მნიშვნელობა აქვს ფართის ყიდვას ბიზნესისთვის?
თუ კომპანია კონკრეტულ მისამართზე ხანგრძლივად მუშაობას გეგმავს, ფართის საკუთრებაში ქონა მას იჯარის ხელშეკრულებაზე დამოკიდებულებისგან ათავისუფლებს. ბიზნესს აღარ უწევს ფართის შეცვლა მხოლოდ იმიტომ, რომ მესაკუთრესთან შეთანხმებული პირობები შეიცვალა.
საკუთარი კომერციული ფართი ასევე შეიძლება ბიზნესის აქტივად დარჩეს იმ შემთხვევაშიც, თუ კომპანია მომავალში სხვა ადგილას გადავა. ასეთ დროს მფლობელს შეუძლია არსებული ფართი გააქირაოს ან გაყიდოს. ამასთან, შეძენამდე მნიშვნელოვანია შეფასდეს, რამდენად მარტივად შეიძლება ფართის გაქირავება სხვა ბიზნესზე. მაგალითად, კონკრეტულ უბანში შეიძლება მაღალი მოთხოვნა იყოს აფთიაქებზე ან კვების ობიექტებზე, მაგრამ ნაკლები - დიდი საოფისე სივრცეებისთვის.
ყიდვამდე რა უნდა შემოწმდეს?
კომერციული ფართის შეძენისას ყურადღება უნდა მიექცეს მის იურიდიულ სტატუსს, საკადასტრო მონაცემებს, დანიშნულებასა და ტექნიკურ მდგომარეობას. ასევე მნიშვნელოვანია გაირკვეს, რა საქმიანობისთვის შეიძლება სივრცის გამოყენება და საჭირო გახდება თუ არა დამატებითი სამუშაოები.
პრაქტიკული საკითხებია პარკინგი, საქონლის მიწოდებისთვის მისასვლელი, კომუნიკაციების სიმძლავრე, ვენტილაცია და ფართის დაგეგმარება. მაგალითად, კვების ობიექტისთვის საჭირო ინფრასტრუქტურა მნიშვნელოვნად განსხვავდება ტანსაცმლის მაღაზიის ან ოფისის მოთხოვნებისგან.
