რა განსაზღვრავს 1 კვ.მ. ბინის ფასს?

უძრავი ქონების ყიდვა ან გაყიდვა მოითხოვს კარგად გააზრებულ და ინფორმირებულ გადაწყვეტილებას. ბინის ფასის განსაზღვრის ერთ-ერთი მთავარი მაჩვენებელი მისი 1 კვ.მ.-ის ღირებულებაა. მაგრამ რა ფაქტორები ახდენს გავლენას ამ მაჩვენებელზე? ქვემოთ განვიხილავთ ძირითად ფაქტორებს, რომლებიც განსაზღვრავენ ბინის 1 კვ.მ.-ის ფასს და როგორ ხდება მისი გამოთვლა.

ძირითადი ფაქტორები, რომლებიც მოქმედებს ბინის 1 კვ.მ.-ის ფასზე

1. ლოკაცია

ლოკაცია, უდავოდ, მთავარი ფაქტორია. ქალაქის ცენტრში, კომერციულად აქტიურ ან პრესტიჟულ უბნებში მდებარე ბინების ფასი მნიშვნელოვნად უფრო მაღალია, ვიდრე გარეუბნებში ან ნაკლებად განვითარებულ ზონებში.

2. ინფრასტრუქტურა და გარემო

საცხოვრებელი უბნის განვითარება პირდაპირ მოქმედებს ბინის ფასზე:

• ახლომდებარე სკოლები, ბაღები, მაღაზიები და სამედიცინო დაწესებულებები;
• სატრანსპორტო ხელმისაწვდომობა და საზოგადოებრივი ტრანსპორტის სიახლოვე;
• რეკრეაციული სივრცეების არსებობა, როგორიცაა პარკები და სპორტული მოედნები.

3. მშენებლობის ტიპი და ასაკი

• ახალი მშენებლობა: ახალი ან ახლად აშენებული ბინების ფასი, როგორც წესი, უფრო მაღალია.
• ძველი კორპუსები: უფრო დაბალი ფასები აქვთ, თუმცა ეს დამოკიდებულია შენობის მდგომარეობასა და მის მოვლა-პატრონობაზე.
• მშენებლობის მასალა: მონოლითური, აგურის ან ბლოკის შენობები განსხვავებულ ფასს გვთავაზობს.

4. ბინის მდგომარეობა

• შავი კარკასი: უფრო იაფი, თუმცა საბოლოო განახლების ხარჯები დამქირავებელს ეკისრება.
• თეთრი კარკასი: მყიდველისთვის მოსახერხებელია, რადგან ძირითადი სამუშაოები დასრულებულია.
• ავტორემონტით ან ფუფუნებით მოწყობილი ბინები: მათ ფასზე დიდი გავლენა აქვს ინტერიერის დიზაინსა და ხარისხს.

5. სართული და ხედები

• მაღალი სართულები უკეთესი ხედებით უფრო ძვირად ფასობს;
• პირველი და ბოლო სართულები შეიძლება ნაკლებად მოთხოვნადი იყოს, თუმცა ეს დამოკიდებულია კონკრეტულ შენობაზე.

6. ბაზრის მოთხოვნა და მიწოდება

უძრავი ქონების ბაზარზე არსებული მოთხოვნა და მიწოდება განსაზღვრავს ფასების ცვალებადობას. მაღალი მოთხოვნის პირობებში ფასები მატულობს, ხოლო მიწოდების ზრდისას შეიძლება შემცირდეს.

როგორ ხდება 1 კვ.მ.-ის ფასის გამოთვლა?

• საბაზრო კვლევა: ფასების შედარება მსგავსი ტიპის და მდებარეობის ბინებზე.
• ფასის დაყოფა ფართზე: ბინის სრული ღირებულების გაყოფა მის საერთო ფართზე გაძლევთ 1 კვ.მ.-ის ღირებულებას.
• შემდგომი კორექტირება: ფასში უნდა გაითვალისწინოთ ზემოთ ჩამოთვლილი ფაქტორები, როგორიცაა რემონტის ხარისხი, ლოკაცია და ინფრასტრუქტურა.

ფასის სხვაობა უბნებსა და რეგიონებს შორის

თბილისის ცენტრალურ უბნებში, მაგალითად, ვაკესა და საბურთალოზე, 1 კვ.მ.-ის ფასი გაცილებით მაღალია, ვიდრე გარეუბნებში, როგორიცაა გლდანი ან ფონიჭალა. რეგიონებში ფასები ასევე მნიშვნელოვნად განსხვავდება: ბათუმი ტურისტული ზონის გამო მაღალი ფასებით გამოირჩევა, ხოლო მცირე ქალაქებში და სოფლებში შედარებით დაბალია.

1 კვ.მ.-ის ფასზე გავლენას ახდენს მრავალი ფაქტორი, დაწყებული ლოკაციით და ინფრასტრუქტურით, დამთავრებული ბინის მდგომარეობით და ბაზრის მოთხოვნით. ამიტომ, უძრავი ქონების ყიდვის ან გაყიდვისას მნიშვნელოვანია, რომ გაანალიზოთ ყველა ეს ფაქტორი და მიიღოთ გადაწყვეტილება ინფორმირებულად. დაინტერესებულმა მხარეებმა, იქნება ეს მყიდველი თუ გამყიდველი, აუცილებლად უნდა ჩაატარონ ბაზრის კვლევა, რათა მათი გარიგება მაქსიმალურად წარმატებული იყოს.