წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულება: რა არის და როდის იდება?
წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულება არის იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც შედგება მყიდველსა და გამყიდველს შორის და განსაზღვრავს უძრავი ქონების შესყიდვის პირობებს, როდესაც უძრავი ქონება ჯერ არ არის ბოლომდე დარეგისტრირებული და გამყიდველის მხრიდან მისი საბოლოო გადაცემა არ მოხდა. ეს შეთანხმება მყიდველსა და დეველოპერულ კომპანიას შორის ქმნის ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ურთიერთობას, რომელსაც ხელს უწყობს უძრავი ქონების გადაცემა, თუმცა საკუთრების გადმოცემის პროცესი შეიძლება დროებით გადავადდეს, სანამ არ დასრულდება ყველა შესაბამისი სამართლებრივი და ტექნიკური პროცესი.
წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულება, ძირითადად, გამოიყენება ახალი მშენებლობებისას, როდესაც ბინები ჯერ არ არის რეგისტრირებული საკადასტრო სიაში, მაგრამ მყიდველმა უკვე გააფორმა შეთანხმება დეველოპერთან ბინის შეძენასთან დაკავშირებით. ეს ხელშეკრულება მნიშვნელოვან როლს თამაშობს როგორც მყიდველისთვის, ისე გამყიდველისთვის, რადგან ის უზრუნველყოფს ორივე მხარის სამართლებრივ დაცვის მექანიზმებს.
ბინის შეძენისას, წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმება ხდება ძირითადად იმ ეტაპზე, როდესაც დეველოპერი უკვე დაიწყებს ბინის გაყიდვას, მაგრამ არ არის მზად, რომ იგი საბოლოოდ გადასცეს მყიდველს. ამ ეტაპზე მყიდველი ადასტურებს თავისი განზრახვას, რომ მომავალში ეს ქონება შეიძინოს, ხოლო დეველოპერი იღებს ვალდებულებას, რომ შეასრულოს ყველა საჭირო მოთხოვნა (მაგალითად, მშენებლობის დასრულება და შესაბამისი ტექნიკური დოკუმენტაციის მოწოდება).
წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულებაში აუცილებელია გაწერილი იყოს ის პირობები, რომლითაც მყიდველი და დეველოპერი ეთანხმებიან ყიდვისა და გაყიდვის პროცედურებს. ამგვარი შეთანხმება უნდა შეიცავდეს დეტალებს, როგორიცაა გადახდის პირობები, შენობის დასრულების ვადა და სხვა მნიშვნელოვანი ინფორმაცია, რომელიც განსაზღვრავს ორივე მხარის ვალდებულებებს და უფლებებს. ამასთანავე, ხშირად წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულებაში წერია, რომ ბინის გადაცემა მხოლოდ დოკუმენტურად რეგისტრირებული და სრულად დასრულებული პროექტის შემდეგ მოხდება.
ყოველთვის მნიშვნელოვანია, რომ მყიდველმა წინასწარ გააანალიზოს ხელშეკრულების პირობები და დარწმუნდეს, რომ იგი სრულად შეესაბამება კანონმდებლობას, რადგან ნებისმიერ დარღვევას შეიძლება მოჰყვეს სამართლებრივი და ფინანსური რისკები. მაგალითად, თუ დეველოპერი ვერ ასრულებს შეთანხმებულ პირობებს, მყიდველს აქვს უფლება მოითხოვოს ზარალის ანაზღაურება ან ბინის ფულის დაბრუნება.
წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულება მნიშვნელოვანი ინსტრუმენტია უძრავი ქონების ბაზარზე, რომელიც უზრუნველყოფს როგორც მყიდველის, ისე გამყიდველის უფლებების დაცვას და განსაზღვრავს ბინის გადაცემის პროცესის დეტალებს. ამასთანავე, მყიდველისთვის, როგორიცაა დეველოპერული კომპანიისგან ბინის შეძენა, მნიშვნელოვანი მნიშვნელობა აქვს სწორად გააზრებული და სრულად შემოწმებული ხელშეკრულების გაფორმებას, რათა თავიდან აიცილოს ნებისმიერი პრობლემა მომავალში.
