თეგებით ძიება

შეიძლება თუ არა ერთი ბინა რამდენიმე ადამიანს ეკუთვნოდეს და რამდენი ადამიანის ჩაწერა შეიძლება ბინაში?

საქართველოში ბინის საკუთრებასთან დაკავშირებული საკითხები რეგულირდება საქართველოს სამოქალაქო კოდექსით და სხვა შესაბამისი კანონმდებლობით. ხშირია შემთხვევები, როდესაც ერთ ბინას რამდენიმე პირი ფლობს ან ერთ ბინაში მრავალი ადამიანი არის რეგისტრირებული. ამ საკითხებზე გარკვევისთვის აუცილებელია საკუთრების ფორმებისა და რეგისტრაციის წესების გააზრება.

შეიძლება თუ არა ერთი ბინა რამდენიმე ადამიანს ეკუთვნოდეს?

დიახ, ერთი ბინა შეიძლება რამდენიმე ადამიანს ერთდროულად ეკუთვნოდეს. ეს ხდება ორი ძირითადი ფორმით:

  • თანამფლობელობა (უზიარო საკუთრება) – როდესაც ბინა რამდენიმე ადამიანს ერთობლივად ეკუთვნის, მაგრამ საკუთრების უფლების კონკრეტული წილი არ არის განსაზღვრული. ასეთ შემთხვევაში, თითოეულ თანამფლობელს აქვს თანაბარი უფლება ბინით სარგებლობაზე.
  • წილობრივი საკუთრება – როდესაც ბინის თითოეულ მფლობელს აქვს კანონით განსაზღვრული წილი საკუთრებაში (მაგალითად, 50/50 ან 30/70). ასეთი შემთხვევაში, საკუთრების წილის გადაცემა შესაძლებელია მფლობელის ნებართვით ან მემკვიდრეობის წესით.

ბინის თანამფლობელებმა საკუთრების განკარგვა ერთობლივი შეთანხმებით უნდა განახორციელონ. თუ რომელიმე თანამფლობელი საკუთარ წილს ყიდის, პრიორიტეტული შესყიდვის უფლება სხვებს აქვთ.

ბინაში რეგისტრაციის რაოდენობა კანონით არ არის მკაცრად განსაზღვრული. თუმცა, რეგისტრაციისას უნდა იქნეს დაცული კონკრეტული ნორმები, რაც გულისხმობს, რომ ჩაწერილი პირები რეგისტრირებულ მისამართზე რეალურად უნდა ცხოვრობდნენ.

ვის შეუძლია ბინაში რეგისტრაცია?

  • ბინის საკუთრების უფლების მქონე პირს შეუძლია თავისი შეხედულებისამებრ დაარეგისტრიროს პირები, რომლებიც მასთან ერთად ცხოვრობენ.
  • დამქირავებელს (ბინის მომქირავეს) შეუძლია რეგისტრაცია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ეს მითითებულია იჯარის ხელშეკრულებაში და ამის ნებართვა მფლობელისგან არსებობს.
  • რეგისტრირებული პირები შეიძლება იყვნენ ოჯახის წევრები, ნათესავები ან სხვა პირები, თუ ამას ბინის მესაკუთრე დათანხმდება.

ვის შეუძლია ბინიდან ამოწერა და რა პირობებია?

ბინიდან პირის ამოწერა შესაძლებელია მფლობელის გადაწყვეტილებით ან სასამართლოს განჩინებით. ეს შეიძლება მოხდეს შემდეგ შემთხვევებში:

  • მფლობელის გადაწყვეტილებით – თუ პირი ბინაში არ ცხოვრობს ან მფლობელმა გადაწყვიტა მისი ამოწერა, შეუძლია მიმართოს შესაბამის სამსახურს.
  • სასამართლოს გზით – თუ პირი უარს ამბობს რეგისტრაციის გაუქმებაზე, მფლობელს შეუძლია სასამართლოს მიმართოს, რათა მოხდეს იურიდიული პროცედურით მისი რეგისტრაციის შეწყვეტა.
  • ნებაყოფლობითი ამოწერა – პირი თავად შეიძლება მივიდეს შესაბამის უწყებაში და მოითხოვოს ბინიდან ამოწერა.

ბინის საკუთრებისა და რეგისტრაციის საკითხი საქართველოში მოქნილი სამართლებრივი ჩარჩოს ფარგლებში რეგულირდება. ერთი ბინა შეიძლება ეკუთვნოდეს რამდენიმე ადამიანს, როგორც თანაბარი, ისე წილობრივი საკუთრების ფორმით. რაც შეეხება რეგისტრაციას, ბინის მფლობელს შეუძლია თავისი შეხედულებისამებრ ჩაწეროს პირები, ხოლო ამოწერის პროცესი შესაძლებელია მოხდეს როგორც ნებაყოფლობით, ასევე იურიდიული პროცედურების გზით. რეგისტრაციის პროცედურების დაცვა მნიშვნელოვანია, რათა თავიდან ავიცილოთ სამართლებრივი და პრაქტიკული პრობლემები ბინის გამოყენებასთან დაკავშირებით.


თეგები


რეკომენდირებულია თქვენთვის

ყველა

აღმოაჩინეთ მეტი Tia-დან

ყველა