ბინის ყიდვა გაქვს გეგმაში? შეიძლება სერიოზულ პრობლემაში გაეხვე და ვერც მიხვდე!
ბინის შეძენა მნიშვნელოვანი ნაბიჯია, რომელიც მოითხოვს არა მხოლოდ ფინანსურ ანალიზს, არამედ დეტალურ იურიდიულ შემოწმებასაც. საქართველოში უძრავი ქონების ბაზარი აქტიურად ვითარდება, თუმცა ეს ასევე ნიშნავს, რომ მყიდველებმა სიფრთხილე უნდა გამოიჩინონ დოკუმენტაციის სისწორის შემოწმებისას. ხშირად ადამიანები მხოლოდ ფასსა და ლოკაციას აქცევენ ყურადღებას, თუმცა იურიდიული მხარე ყველაზე დიდი საფრთხის შემცველია.
რატომ არის იურიდიული შემოწმება აუცილებელი?
- მფლობელობის გადამოწმება – ბინის შეძენისას აუცილებელია, რომ შემოწმდეს, ვის სახელზეა უძრავი ქონება რეგისტრირებული. საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს (NAPR) საშუალებით შეგიძლიათ გადაამოწმოთ ბინის ამჟამინდელი სტატუსი.
- ტვირთებისა და შეზღუდვების გადამოწმება – ბინა შესაძლოა დატვირთული იყოს იპოთეკით, სარჩელით ან სხვა იურიდიული ვალდებულებით, რაც შემდგომ პრობლემებს გამოიწვევს. აუცილებელია, რომ ხელშეკრულების გაფორმებამდე ეს დეტალები გაირკვეს.
- „წითელი ხაზი“ და მისი მნიშვნელობა – ეს ტერმინი ნიშნავს მიწის ზონირებას, რომელიც განსაზღვრავს, რა ტიპის მშენებლობაა დაშვებული კონკრეტულ მიწაზე. თუ ბინა აშენებულია „წითელ ხაზს“ მიღმა, ეს შეიძლება ნიშნავდეს, რომ იგი არ შეესაბამება სამშენებლო რეგულაციებს და მომავალში დემონტაჟის რისკს შეიცავს.
როგორ უნდა დაიცვათ თავი?
- ხელშეკრულების დეტალური ანალიზი – სანამ ბინას შეიძენთ, მნიშვნელოვანია, რომ იურისტთან ერთად შეისწავლოთ მყიდველისა და გამყიდველის უფლებები და ვალდებულებები.
- მფლობელისა და დოკუმენტაციის შემოწმება – საჯარო რეესტრიდან უნდა მოითხოვოთ ამონაწერი, რათა დარწმუნდეთ, რომ პირი, რომელიც ბინას გყიდით, მისი რეალური მფლობელია.
- გაყიდვის წარსული ისტორიის გადამოწმება – შეიძლება ბინა მანამდე რამდენჯერმე იყოს გაყიდული, რის შედეგადაც შესაძლოა მისი სამართლებრივი სტატუსი გაურკვეველი გახდეს.
- საგადასახადო ვალდებულებების გადამოწმება – გადახდილია თუ არა ბინის კუთვნილი ყველა გადასახადი და კომუნალური დავალიანება? მათი გადაუხდელობა შესაძლოა მომავალ მფლობელს გადაეცეს.
ბინის შეძენა უდიდესი ფინანსური და ემოციური ინვესტიციაა, ამიტომ საჭიროა სიფრთხილე. არასდროს დაიკმაყოფილოთ მხოლოდ ზეპირი გარიგებით – დოკუმენტურად ყველაფერი უნდა იყოს გამართული!
თუ თქვენ გეგმავთ ბინის ყიდვას, სასურველია, დაეყრდნოთ პროფესიონალ იურისტს, რათა თავიდან აიცილოთ შემდგომი პრობლემები და მიიღოთ მაქსიმალური უსაფრთხო გარიგება.
გახსოვდეთ – სიფრთხილე დღეს, მშვიდი ცხოვრება მომავალში!
