საბანკო იპოთეკა თუ სამშენებლო კომპანიის განვადება?
ბინის შეძენა ფინანსურად მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა, რომელიც დიდ გავლენას ახდენს მყიდველის ფინანსურ სტაბილურობაზე. როდესაც არჩევანის წინაშე ვდგავართ – საბანკო იპოთეკა თუ სამშენებლო კომპანიის განვადება, მნიშვნელოვანია გავაანალიზოთ, რომელი სქემა უფრო მომგებიანია გრძელვადიან პერსპექტივაში.
იპოთეკა vs. დეველოპერის განვადება – რა განსხვავებებია?
საბანკო იპოთეკა:
- ფინანსდება კომერციული ბანკის მიერ და მოითხოვს სესხის დამტკიცების პროცესის გავლას.
- საპროცენტო განაკვეთი დამოკიდებულია საბაზრო ეკონომიკურ პირობებზე და მომხმარებლის საკრედიტო ისტორიაზე.
- მყიდველი ხდება ბინის სრულუფლებიანი მფლობელი, თუმცა ქონება დატვირთულია იპოთეკით, სანამ სესხი არ დაიფარება.
- იპოთეკის ვადები ძირითადად 10-დან 20 წლამდეა, რაც ნიშნავს, რომ თვიური გადასახადი შედარებით დაბალია.
სამშენებლო კომპანიის განვადება:
- მშენებელი კომპანიები თავად სთავაზობენ მყიდველს შიდა განვადებას, ჩვეულებრივ 1-დან 3 წლამდე ვადით.
- ძირითადად არ მოითხოვება საბანკო დამტკიცება, რაც უფრო მარტივ პროცესს ნიშნავს.
- ქონება გადაეცემა მყიდველს მხოლოდ სრული გადახდის შემდეგ.
- მიუხედავად იმისა, რომ საპროცენტო განაკვეთი იშვიათად ფიქსირდება, საბოლოო ჯამში შეიძლება მეტი გადაიხადოთ, რადგან კომპანიები განვადების საფასურს ბინის ფასში აქსოვენ.
სად გადაიხდით უფრო მეტს გრძელვადიან პერსპექტივაში?
თუ შეადარებთ ორივე ვარიანტს, საბანკო იპოთეკის შემთხვევაში შესაძლოა უფრო ნაკლები გადახდა მოგიწიოთ გრძელვადიან პერიოდში, განსაკუთრებით თუ ბანკში იღებთ დაბალპროცენტიან სესხს. მეორე მხრივ, სამშენებლო კომპანიის განვადება მოკლევადიანი ვალდებულებაა, თუმცა ბინის ფასი შესაძლოა 10-15%-ით უფრო ძვირი იყოს ვიდრე საბაზრო ღირებულება.
რომელი სქემა ავირჩიოთ?
თუ გაქვთ ხანგრძლივი ფინანსური სტაბილურობა და მზად ხართ გრძელვადიანი ვალდებულებისთვის, საბანკო იპოთეკა სჯობს. ეს განსაკუთრებით ხელსაყრელია მაშინ, როცა საპროცენტო განაკვეთი დაბალია.
თუ სწრაფად გჭირდებათ ბინა, მაგრამ არ გაქვთ ბანკის სესხის აღების შესაძლებლობა, დეველოპერის შიდა განვადება გამოსავალი შეიძლება იყოს. თუმცა, მზად უნდა იყოთ უფრო მაღალი საბოლოო გადასახდელისთვის.
ორივე ვარიანტს აქვს თავისი უპირატესობები და რისკები. მთავარი რეკომენდაციაა, გაანალიზოთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები, შეადაროთ პირობები და აირჩიოთ ის ვარიანტი, რომელიც თქვენთვის ყველაზე ხელსაყრელია!
