ბინა შეიძლება იყოს იპოთეკით დატვირთული და ვერ მიხვდე! - რა უნდა გაითვალისწინო?
საქართველოს რეალობაში, როგორც ნებისმიერი სხვა ქვეყანაში, არსებობს რისკი, რომ შეიძინოთ ბინა, რომელიც უკვე იპოთეკით არის დატვირთული. ეს ნიშნავს, რომ სახლი ან ბინა შეიძლება მოტყუებით აღმოჩნდეს სხვა პირის ვალდებულებებში, რაც მომავალში შესაძლოა დიდი ფინანსური პრობლემები წარმოქმნას.
იპოთეკა არის სამართლებრივი შეთანხმება, როდესაც ადამიანი, რომელიც იღებს კრედიტს ან სესხს, როგორც ვალის გარანტია, საბანკო დაწესებულებას (ბანკს) ან სხვა ფინანსურ ორგანიზაციას სთხოვს, რომ ამ ორგანიზაციას ჰქონდეს უფლებამოსილება უძრავი ქონების, მაგალითად ბინის ან სახლის, ამოღების და გაყიდვის შემთხვევაში, თუ ვალი არ იქნება დაფარული.
მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკით დატვირთული ბინების შესახებ ინფორმაციას განიხილავს სახელმწიფო თუ საბანკო სერვისები, არსებობს გარკვეული შემთხვევები, როდესაც თქვენ ვერ მიხვდებით, რომ ბინა უკვე არის იპოთეკით დატვირთული.
დაკარგული ინფორმაციის გამო – იპოთეკა შესაძლოა არ იყოს რეგისტრირებული რეესტრში. ასეთ დროს, შესაძლოა, პოტენციურმა მყიდველმა ვერ შეძლოს იპოთეკის არსებობის დადგენა.
გაყიდვის შემთხვევაში – თუ ბინა იპოთეკით დატვირთული იყო ან არის იპოთეკური დავალიანება, რომელიც ჯერ კიდევ მოქმედებს, ის შესაძლოა გადაეცეს სხვა მხარეებს, რაც შეიძლება ცუდი შედეგები გამოიწვიოს.
რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება?
- თქვენ უნდა შეამოწმოთ საცხოვრებელი ბინის მფლობელობა და ყველა სამართლიანი ინფორმაცია იპოთეკის შესახებ საჯარო რეესტრში. საქართველოს საჯარო რეესტრის ვებგვერდზე, შეგიძლიათ გაეცნოთ ბინების რეესტრს და გაიგოთ, არის თუ არა თქვენი მიზნობრივი ქონება იპოთეკით დატვირთული.
- გაირკვეს, თუ რა მდგომარეობაში იყო ამ კონკრეტულ ბინასთან დაკავშირებული საბანკო ხელშეკრულებები. დაუკავშირდით სანდო სპეციალისტს ან იურისტს, რომელიც დაგეხმარებათ იპოთეკის ამოღებაში და ვალების გადახდის პროცესში.
- გამორიცხეთ კორუფცია და საეჭვო გარიგებები. მოითხოვეთ ყველა საჭირო დოკუმენტი, რათა სრულად გქონდეთ სურათი იმაზე, თუ რას მიიღებთ და რას შეიძლება წაიღოს საბანკო დაწესებულება.
- უმჯობესია მიიღოთ დამოუკიდებელი იურიდიული რჩევა იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა დასრულდეს გარიგება ისე, რომ თავიდან აიცილოთ ნებისმიერი ფინანსური რისკები.
საქართველოში იპოთეკით დატვირთული ბინის შეძენა უნდა იქნას განხილული როგორც სერიოზული ფინანსური რისკი. ყოველთვის მნიშვნელოვანია, რომ თქვენ წარადგინოთ ყველა შესაძლო ინფორმაცია, გაანალიზოთ მისი მდგომარეობა და, თუ საჭიროა, მიმართოთ იურისტს.
