რა უნდა გააკეთოთ, თუ სამშენებლო კომპანიამ ბინა დათქმულ ვადაში არ ჩააბარა? - იურიდიული რჩევები მყიდველებისთვის
სამშენებლო ინდუსტრია მუდმივად ვითარდება, ხანდახან მომხმარებლები დგებიან იმ გამოწვევების წინაშე, რომელთა გადალახვასაც დრო და მოთმინება სჭირდება. ერთ-ერთი ასეთი პრობლემაა ბინის დაგვიანებით ჩაბარება. ეს სიტუაცია საკმაოდ გავრცელებულია უძრავი ქონების ბაზარზე.
უძრავი ქონების შეძენა სამშენებლო კომპანიებისგან ხშირად აძლევს მყიდველს საშუალებას, საწყის ეტაპზე უფრო დაბალ ფასში შეიძინოს ბინა ვიდერე მშენებლობის პროცესში. თუმცა, ამ გარიგებას გარკვეული რისკები ახლავს თან, და ერთ-ერთი ყველაზე ხშირი პრობლემა არის ბინის ჩაბარების ვადების დარღვევა.
რა უნდა გააკეთოთ, თუ სამშენებლო კომპანიამ ბინა დათქმულ ვადაში არ ჩააბარა?
ბინის შეძენისას, მყიდველსა და კომპანიას შორის გაფორმებულ ხელშეკრულებაში დეტალურად უნდა იყოს მოცემული ბინის ჩაბარების ვადები. ამასთან, ხშირად ხდება, რომ კომპანიები სხვადასხვა მიზეზით (ინფლაცია, არასაკმარისი რესურსები, პოლიტიკური სიტუაცია და სხვ.) ვერ ასრულებენ ვალდებულებას დათქმულ ვადაში. მყიდველისთვის ეს ნიშნავს დამატებით ფინანსურ და მორალურ ზარალს.
რა უნდა შეამოწმოთ ხელშეკრულებაში?
შეთანხმების პირობები – პირველ რიგში, უნდა გადაამოწმოთ ხელშეკრულებაში ბინის ჩაბარების კონკრეტული ვადა და პირობები.
კომპანიის პასუხისმგებლობა – ვალდებულების შეუსრულებლობა უნდა მოიცავდეს ჯარიმებს, რომლებიც სამშენებლო კომპანიამ უნდა გადაიხადოს, თუ ბინა დათქმულ ვადაში არ ჩააბარა. ეს შეიძლება იყოს ერთჯერადი ჯარიმა, ან პირგასამტეხლო ვადაგადაცილებული დღისთვის.
როცა მოლაპარაკებები არ გამოდის: იურიდიული ქმედებები
თუ კომპანია არ ასრულებს შეთანხმებულ ვალდებულებებს, მყიდველს აქვს უფლება წარადგინოს წერილობითი პრეტენზია, სადაც აღწერს ხელშეკრულების დარღვევას და ითხოვს კომპენსაციას ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ვალდებულების შესრულებას.
რჩევები მყიდველებისთვის
შეამოწმეთ კომპანიის სანდოობა – სანამ სამშენებლო კომპანიასთან ხელშეკრულებას გააფორმებთ, გამოიკვლიეთ კომპანიის რეპუტაცია, წარსული პროექტები და მომხმარებელთა შეფასებები.
კონსულტაცია იურისტთან – ხელშეკრულების გაფორმებამდე აუცილებლად გაიარეთ იურიდიული კონსულტაცია, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენს ინტერესებს ხელს არაფერი უშლის.
დამატებითი გარანტიები – გააფორმეთ ხელშეკრულება ისე, რომ შეიცავდეს მკაფიო ჩანაწერებს სამშენებლო კომპანიის შესახებ, რაც დაგეხმარებათ ვადების დარღვევის შემთხვევაში თქვენი უფლებების დაცვაში.
ბინის ჩაბარების ვადების დარღვევა შეიძლება დიდი სტრესი იყოს მყიდველისთვის, მაგრამ თუ თქვენ იურიდიულად სწორად მოქმედებთ და თქვენი უფლებები ხელშეკრულებაში დეტალურადაა დაცული, შეგიძლიათ თავი აიცილოთ სერიოზულ პრობლემებს.
