რა სჯობს — იპოთეკური სესხი თუ დეველოპერის შიდა განვადება?

ბინის ყიდვა სერიოზული ფინანსური ნაბიჯია და ხშირად დგება კითხვა: სჯობს იპოთეკა ბანკიდან თუ შიდა განვადება დეველოპერისგან? ორივე ვარიანტს აქვს თავისი პლუსები და მინუსები - არჩევანი დამოკიდებულია თქვენს ფინანსურ შესაძლებლობებსა და პრიორიტეტებზე.

იპოთეკური სესხი:

• ფინანსდება ბანკის მიერ, საჭიროებს საკრედიტო ისტორიის შეფასებას და დამტკიცების პროცესს;
• ბინა დაუყოვნებლივ გადმოდის მყიდველზე, მაგრამ დატვირთულია იპოთეკით;
• გადახდის ვადა ძირითადად 10–20 წელია, თვიური გადასახადი შედარებით დაბალი;
• გრძელვადიან პერიოდში ხშირად მოგებიანია, განსაკუთრებით დაბალი საპროცენტო განაკვეთით.

დეველოპერის შიდა განვადება:

• ფინანსდება სამშენებლო კომპანიის მიერ, ხშირად არ მოითხოვს საბანკო პროცესს;
• განვადება მოკლეა - 1-დან 3 წლამდე ვადით;
• ბინა საკუთრებაში გადმოგეცემათ მხოლოდ სრული გადახდის შემდეგ;
• ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე პირებისთვის გამოსავალია;
• ნაკლები პროცედურები და ბიუროკრატია.

რომელი სქემა ავირჩიოთ?

თუ გაქვთ ხანგრძლივი ფინანსური სტაბილურობა და მზად ხართ გრძელვადიანი ვალდებულებისთვის, საბანკო იპოთეკა სჯობს. ეს განსაკუთრებით ხელსაყრელია მაშინ, როცა საპროცენტო განაკვეთი დაბალია.

თუ სწრაფად გჭირდებათ ბინა, მაგრამ არ გაქვთ ბანკის სესხის აღების შესაძლებლობა, დეველოპერის შიდა განვადება გამოსავალი შეიძლება იყოს. თუმცა, მზად უნდა იყოთ უფრო მაღალი საბოლოო გადასახდელისთვის.

ორივე ვარიანტს აქვს თავისი უპირატესობები და რისკები. მთავარი რეკომენდაციაა, გაანალიზოთ თქვენი ფინანსური შესაძლებლობები, შეადაროთ პირობები და აირჩიოთ ის ვარიანტი, რომელიც თქვენთვის ყველაზე ხელსაყრელია!