რა საფრთხეები ახლავს იპოთეკით დატვირთული ბინის შეძენას და როგორ ავიცილოთ ისინი?

უძრავი ქონების შეძენა - განსაკუთრებით თბილისში და სხვა მსხვილ ქალაქებში - ბევრისთვის ცხოვრების ერთ-ერთი უმთავრესი ფინანსური გადაწყვეტილებაა. მაგრამ მაშინ, როცა გგონია, რომ ნანატრი ბინა შენია, შესაძლოა აღმოჩნდეს, რომ ქონება უკვე დატვირთულია ვალდებულებებით და მასზე მესამე მხარესაც აქვს პრეტენზია.

ეს ხდება მაშინ, როცა ბინა იპოთეკით არის დატვირთული - ანუ შესაძლოა გარკვეული ბანკის ან ფინანსური ორგანიზაციის უზრუნველყოფით იყოს დატოვებული და თუკი მყიდველმა ამ დეტალს ყურადღება არ მიაქცია, რისკავს, რომ უცხო ვალი მის საკუთრებად ქცეულ ბინაზე გადავიდეს.

იპოთეკა არის სამართლებრივი მექანიზმი, რომლის დროსაც უძრავი ქონება ბინა, სახლი ან მიწა - გამოიყენება სესხის უზრუნველყოფის სახით. თუ თავდებმა სესხი ვერ დაფარა, ბანკს ან სხვა კრედიტორს აქვს უფლება, ქონება აიღოს, გაყიდოს და ვალი ამ გზით დაფაროს.

იპოთეკით დატვირთული ბინა არ ნიშნავს, რომ მასში ცხოვრება ან ყიდვა არ შეიძლება, მაგრამ თუ არ იქნა სწორად შესწავლილი საბუთები, შესაძლოა ახალმა მფლობელმა თავი ამოყოს უცხო ვალის წინაშე თავისდაუნებურად.

როგორ დავიცვათ თავი?

1. დეტალურად შეამოწმეთ საჯარო რეესტრი

დარეგისტრირებული იპოთეკა უნდა აისახოს საჯარო რეესტრის ვებგვერდზე - მითითებული იქნება როგორც ფინანსური ორგანიზაციის სახელწოდება, ასევე ხელშეკრულების შინაარსობრივი ელემენტები.

2. მოითხოვეთ ყველა საბანკო და იურიდიული დოკუმენტი

გამყიდველმა უნდა მოგაწოდოთ სესხთან დაკავშირებული დოკუმენტაცია ან საბანკო ცნობები, რომლებიც დაადასტურებს, რომ ქონება თავისუფალია ვალდებულებებისგან.

3. გამოიყენეთ პროფესიონალი იურისტის ან ნოტარიუსის მომსახურება

დამოუკიდებელი სპეციალისტი დაგეხმარებათ იმის დადგენაში, არსებობს თუ არა რისკები, ან როგორ შეიძლება სწორი და უსაფრთხო ფორმით გაფორმდეს ხელშეკრულება.

4. ნუ ენდობით მხოლოდ სიტყვიერ დაპირებებს

მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველი შეიძლება გარწმუნებდეთ, რომ ბინა სუფთაა ვალდებულებებისგან, აუცილებელია ამის დადასტურება ოფიციალური წყაროებით და საბუთებით.

5. არ იჩქაროთ ხელშეკრულების გაფორმება

იპოთეკის არსებობა არ გამორიცხავს გარიგებას, მაგრამ აუცილებელია ვიცოდეთ, გადახდილია თუ არა სესხი სრულად და არის თუ არა თანხმობა ქონების გაყიდვაზე ბანკის მხრიდან.

იპოთეკის საკითხები ხშირად არის უმნიშვნელო ხაზებად ჩაწერილი დოკუმენტებში, მაგრამ შედეგი შეიძლება იყოს მთელი ბინის დაკარგვა. ამიტომ, როცა აპირებთ უძრავი ქონების შეძენას, იფიქრეთ არა მხოლოდ ლოკაციაზე ან ფასზე - არამედ მის სამართლებრივ სისუფთავეზეც.