TOP 5 უბანი თბილისში, სადაც ბინის ფასი ყველაზე სწრაფად იზრდება

თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი 2025 წელს კვლავ აქტიურ ფაზაშია. მიუხედავად იმისა, რომ ბოლო წლებში მიწოდება გაიზარდა, მოთხოვნა ისევ მაღალია - როგორც ადგილობრივი მყიდველების, ისე უცხოელი ინვესტორების მხრიდან. შედეგად, კონკრეტულ უბნებში კვადრატული მეტრის ფასი საგრძნობლად მატულობს.

გთავაზობთ TOP 5 უბანს თბილისში, სადაც ბინის ფასები ყველაზე სწრაფად იზრდება:

საბურთალო - უნივერსიტეტებისა და ინფრასტრუქტურის ეფექტი

საბურთალო ტრადიციულად ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი უბანია. ახალგაზრდები, სტუდენტები და ოჯახები აქ აქტიურად ყიდულობენ ბინებს. ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, მიწის ნაკვეთების სიმცირე და ინფრასტრუქტურის განვითარება ფასების ზრდას განაპირობებს.

• საშუალო ფასი: 1,550 – 1,700 $/მ²
• წლიური ზრდა: +12%

ვაკე - პრემიუმ უბანი კვლავ ფასების ლიდერია

ვაკე კვლავ ინარჩუნებს ერთ-ერთ ყველაზე ძვირ უბნის სტატუსს. აქ კვადრატული მეტრის ფასი იზრდება როგორც პრემიუმ კლასის საცხოვრებლების, ისე მიწის სიმცირის გამო. მაღალი სტანდარტის პროექტები და პარკებთან სიახლოვე განსაკუთრებით იზიდავს მყიდველებს.

• საშუალო ფასი: 2,000 – 2,400 $/მ²
• წლიური ზრდა: +10%

დიღომი - სწრაფად მზარდი უბანი ახალი ოჯახებისთვის

დიღომი ბოლო წლებში იქცა "ახალ საბურთალოდ". ფართო ტერიტორიები, ახალაშენებული კორპუსები და შედარებით ხელმისაწვდომი ფასები მოთხოვნას ზრდის. აქ აქტიურად ყიდულობენ ახალგაზრდა ოჯახები და ინვესტორები, რომლებიც მომავალ ფასების ზრდას ელიან.

• საშუალო ფასი: 1,000 – 1,200 $/მ²
• წლიური ზრდა: +15%

ისანი-ორთაჭალა - ინვესტორების ფავორიტი

ისანი და ორთაჭალა ინვესტორებისთვის ერთ-ერთ ყველაზე მიმზიდველ უბნებად იქცა. აქ უძრავი ქონება ჯერ კიდევ შედარებით იაფია, თუმცა ქალაქის ცენტრალურ უბნებთან სიახლოვის გამო ფასები სწრაფად მატულობს.

• საშუალო ფასი: 950 – 1,100 $/მ²
• წლიური ზრდა: +14%

მთაწმინდა - ისტორიული უბანი 

მთაწმინდა და ძველი თბილისის ნაწილი კვლავაც ინარჩუნებს მაღალ მოთხოვნას. ტურისტული ზონა, ისტორიული არქიტექტურა და ძველი სახლების რენოვაცია ბინების ფასს აძვირებს. განსაკუთრებით მოთხოვნადია მცირე ზომის ბინები.

• საშუალო ფასი: 1,800 – 2,100 $/მ²
• წლიური ზრდა: +9%

2025 წელს თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი კვლავ ზრდის ტენდენციას ინარჩუნებს. ყველაზე სწრაფი ზრდა შეინიშნება დიღომსა და ისანში, სადაც ფასები უკვე ორნიშნა ტემპით მატულობს. ვაკე და მთაწმინდა ისევ პრემიუმ უბნებად რჩებიან, ხოლო საბურთალო სტაბილურად ინარჩუნებს ლიდერ პოზიციას.