რამდენია სამშენებლო და დეველოპერული კომპანიების მოგება თბილისში ბინის 1 კვ.მ.-ზე?

ბინის შეძენისას მყიდველები ხშირად ინტერესდებიან, თუ რამდენია დეველოპერული კომპანიების მოგება ბინის 1 კვ.მ.-ზე. ეს კითხვა განსაკუთრებით აქტუალურია თბილისში, სადაც უძრავი ქონების ბაზარი ბოლო წლებში სწრაფად ვითარდება და 1 კვ.მ.-ის ფასი საშუალოდ 1200-1300 დოლარია.

რა შედის 1 კვ.მ.-ის თვითღირებულებაში?

ბინის 1 კვ.მ.-ის ფასი მხოლოდ დეველოპერის მოგებას არ მოიცავს. ის სხვადასხვა ხარჯებისგან შედგება:

1. მშენებლობის ხარჯები

• მასალები (ბეტონი, არმატურა, იზოლაციის მასალები და ა.შ.);
• სამუშაო ძალის ანაზღაურება (მშენებლები, ინჟინრები, ზედამხედველები);
• ტექნიკის და აღჭურვილობის ხარჯი.

2. ინფრასტრუქტურული ხარჯები

• მიწის შეძენა ან მისი გრძელვადიანი იჯარა;
• პროექტირების და არქიტექტურული მომსახურებები;
• კომუნიკაციების (გაზი, წყალი, ელექტროენერგია) მოწყობა.

3. ადმინისტრაციული და სამართლებრივი ხარჯები

• ნებართვების მოპოვება და რეგულაციების დაცვა;
• კომპანიის ოპერაციული ხარჯები (ოფისის მართვა, მენეჯმენტი, რეკლამა).

რა ღირს 1 კვ.მ.-ის მშენებლობა?

თბილიში 1 კვ.მ.-ის მშენებლობის თვითღირებულება დამოკიდებულია პროექტის ხარისხსა და კლასზე (ეკონომი, საშუალო, პრემიუმ). საშუალოდ, მშენებლობის თვითღირებულება მერყეობს:

• ეკონომ-კლასი: $400-$500;
• საშუალო კლასი: $500-$700;
• პრემიუმ კლასი: $800 და მეტი.

ეს მონაცემები მოიცავს მხოლოდ უშუალოდ მშენებლობის ხარჯებს და არ ითვალისწინებს მიწის ღირებულებას, რომელიც ასევე დიდ გავლენას ახდენს საბოლოო ფასზე.

რამდენია დეველოპერის მოგება?

თუ ბინის 1 კვ.მ.-ის ფასი ბაზარზე $1200-$1300-ს შეადგენს, ხოლო მშენებლობის საშუალო ხარჯი $500-$700-ს შეადგენს, დეველოპერის მოგება შეიძლება იყოს:

• ეკონომ-კლასი: $500-$700 კვ.მ.-ზე;
• საშუალო კლასი: $400-$600 კვ.მ.-ზე;
• პრემიუმ კლასი: $300-$500 კვ.მ.-ზე.

აღსანიშნავია, რომ ეს ციფრები იცვლება მიწის ღირებულებისა და დეველოპერის სხვა ხარჯების მიხედვით. მაგალითად, თბილისში მიწის ღირებულება ზოგიერთ უბანში მნიშვნელოვნად ზრდის თვითღირებულებას.

რატომ აქვთ დეველოპერებს ასეთი მოგება?

1. ინვესტიციის რისკი:

დეველოპერები ფარავენ პროექტის დაწყების, ნებართვების მოპოვების და მშენებლობის სრულ საფრთხეს. ხშირ შემთხვევაში, პროექტები ფინანსდება სესხებით ან ინვესტიციებით, რაც დამატებით ხარჯებს მოიცავს.

2. მოთხოვნა და მიწოდება:

თბილისის უძრავი ქონების ბაზარზე მოთხოვნა სტაბილურად მაღალია, რაც დეველოპერებს საშუალებას აძლევს, დააწესონ შედარებით მაღალი ფასები.

3. ბრენდი და ხარისხი:

ცნობილი დეველოპერული კომპანიები ხშირად გვთავაზობენ მაღალი ხარისხის ინფრასტრუქტურას და კომფორტს, რაც ფასის ზრდას უწყობს ხელს.

დეველოპერული კომპანიების მოგება კვ.მ.-ზე საშუალოდ 30-50%-ია, თუმცა ეს ციფრები შეიძლება შეიცვალოს პროექტის ტიპისა და ლოკაციის მიხედვით. ბინის ყიდვისას მყიდველისთვის მნიშვნელოვანია იცოდეს, რომ ეს მოგება არა მხოლოდ კომპანიის პირდაპირი სარგებელია, არამედ ის მოიცავს რისკებსა და დანახარჯებს, რომლებიც დეველოპერებს პროექტის განხორციელებაში აქვთ.