უსაფრთხო ინვესტიცია დისტანციურად - როგორ დავიზღვიოთ თავი ბინის ყიდვისას?

ბევრისთვის საკუთარი საცხოვრებელი სამშობლოში სიმშვიდისა და სტაბილურობის გარანტიაა, ზოგისთვის კი - გონივრული ინვესტიცია. თანამედროვე ციფრულ ეპოქაში, საზღვარგარეთ ყოფნა აღარ წარმოადგენს ბარიერს უძრავი ქონების შესაძენად. გამარტივებული კანონმდებლობა და ონლაინ სერვისები საშუალებას გაძლევთ, გახდეთ ბინის მფლობელი ქვეყნიდან გაუსვლელად.

გთავაზობთ მთავარ ნაბიჯებს, რომლებიც ამ პროცესს უსაფრთხოსა და კომფორტულს გახდის:

კომუნიკაცია გაყიდვების გუნდთან

პროცესი იწყება სანდო დეველოპერის შერჩევით. პირველივე ეტაპზე დაუკავშირდით გაყიდვების მენეჯერს ონლაინ-კონსულტაციისთვის. პროფესიონალი მენეჯერი დაგეხმარებათ შემდეგი საკითხების გარკვევაში:

• არჩევანი - რა განსხვავებაა მშენებარე და უკვე დასრულებულ პროექტებს შორის;
• დოკუმენტაცია - რა იურიდიული პროცედურებია საჭირო დისტანციური გარიგებისთვის;
• ვიზუალიზაცია -  მოითხოვეთ დეტალური პრეზენტაცია, ფოტო/ვიდეო მასალა ან ვირტუალური ტური, რათა ობიექტზე სრული წარმოდგენა შეგექმნათ.

საჭირო დოკუმენტების ნუსხა

დისტანციური ყიდვისას მთავარი იურიდიული ბერკეტი მინდობილობაა. თქვენი მხრიდან პროცესის სამართავად დაგჭირდებათ:

• პირადობის მოწმობის ან პასპორტის ასლი;
• ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობა ნდობით აღჭურვილ პირზე (ახლობელზე ან იურისტზე), რომელიც თქვენს ნაცვლად მოაწერს ხელს დოკუმენტებს საქართველოში;
• დოკუმენტების თარგმანი ქართულ ენაზე და მათი ოფიციალური დამოწმება.

გადახდის მეთოდები და უსაფრთხოება

ანგარიშსწორება ძირითადად საერთაშორისო საბანკო გადარიცხვით ხდება. კომპანიები, როგორც წესი, გთავაზობენ სამ არჩევანს:

• ერთიანი გადახდა;
• შიდა განვადება - რაც განსაკუთრებით ხელსაყრელია მშენებარე ბინების შემთხვევაში;
• ეტაპობრივი დაფარვა - მშენებლობის ტემპზე მიბმული გრაფიკი.

თანხის გადარიცხვამდე აუცილებლად გადაამოწმეთ რეკვიზიტები. თანხა უნდა ჩაირიცხოს მხოლოდ კომპანიის ოფიციალურ საბანკო ანგარიშზე.

საკუთრების რეგისტრაცია

საქართველოს საჯარო რეესტრი ერთ-ერთი ყველაზე სწრაფია მსოფლიოში. ბინის რეგისტრაცია სულ რაღაც 1-2 სამუშაო დღეში სრულდება. თუ ფიზიკურად არ იმყოფებით ადგილზე, ამ პროცედურას თქვენი მინდობილი პირი ასრულებს.

მას შემდეგ, რაც ბინა თქვენს სახელზე დარეგისტრირდება:

• აუცილებლად აიღეთ განახლებული ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან, სადაც მფლობელად თქვენ იქნებით მითითებული;
• შეინახეთ ყველა საბანკო ქვითარი და ტრანზაქციის დამადასტურებელი საბუთი;
• დამატებითი სიმშვიდისთვის, შეგიძლიათ ხელშეკრულება დამოუკიდებელ იურისტსაც გადაამოწმებინოთ.

დისტანციურად ბინის ყიდვა მხოლოდ ერთი შეხედვით ჩანს რთული. სინამდვილეში, სწორად შერჩეული კომპანია მთელ ამ პროცესს მარტივ და გამჭვირვალე პროცედურად აქცევს.