რა არის წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულება და როდის იდება?

წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულება — ეს არის იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც გაფორმდება მყიდველსა და გამყიდველს (როგორც წესი, დეველოპერულ კომპანიას) შორის, როდესაც უძრავი ქონების საბოლოო რეგისტრაცია ჯერ არ არის დასრულებული, თუმცა ორივე მხარე უკვე შეთანხმებულია მომავალში ქონების ყიდვა-გაყიდვაზე.

ასეთი ხელშეკრულება ძირითადად გამოიყენება ახალი მშენებლობებისას, როდესაც ბინები ჯერ არ არის რეგისტრირებული საჯარო რეესტრში, თუმცა მყიდველს სურს წინასწარ დაიდასტუროს ქონების შეძენის უფლება. ამ ეტაპზე დეველოპერი ვალდებულებას იღებს, რომ დასრულების შემდეგ ბინა სწორედ ამ მყიდველს გადასცეს, მყიდველი კი ადასტურებს მომავალში ბინის შესყიდვის განზრახვას და ხშირად — ნაწილობრივ ან სრულად იხდის თანხას.

რისთვის არის მნიშვნელოვანი წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულება?

• სამართლებრივი გარანტია ორივე მხარისთვის

ხელშეკრულება უზრუნველყოფს როგორც მყიდველის, ისე გამყიდველის ინტერესების დაცვას. ის აყალიბებს კონკრეტულ პირობებს, რომელთა დარღვევის შემთხვევაში მხარეებს შეუძლიათ სამართლებრივი დაცვის მექანიზმების გამოყენება.

• მყიდველის ინტერესების დაცვა

მყიდველისთვის ეს არის მტკიცებულება, რომ ბინა აღარ გაიყიდება მესამე პირზე და რომ დეველოპერი ვალდებულია მას საკუთრება გადმოსცეს, როგორც კი დასრულდება მშენებლობა და დარეგისტრირდება უძრავი ქონება.

• დეველოპერის პასუხისმგებლობა

დეველოპერი იღებს ვალდებულებას, დაასრულოს პროექტი კონკრეტულ ვადაში, მოამზადოს ყველა საჭირო ტექნიკური და იურიდიული დოკუმენტაცია და ბინა გადასცეს მყიდველს წინასწარ შეთანხმებული პირობებით.

რას უნდა მოიცავდეს წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულება?

• ხელშეკრულებაში მკაფიოდ და დეტალურად უნდა იყოს გაწერილი შემდეგი საკითხები:
• ქონების აღწერა (მდებარეობა, სართული, ფართობი, გეგმარება და სხვ.);
• გადახდის პირობები (თანხის ოდენობა, ვადები, ეტაპები);
• მშენებლობის დასრულების და ქონების გადაცემის ვადები;
• მხარეთა ვალდებულებები და პასუხისმგებლობა;
• ხელშეკრულების გაუქმების ან შეუსრულებლობის შემთხვევაში შედეგები;
• სხვა დამატებითი პირობები, მათ შორის, ბინის გადაცემის წინაპირობები (მაგალითად, კადასტრისა და რეგისტრაციის დასრულება).

მყიდველმა სავალდებულოდ უნდა წაიკითხოს და გაანალიზოს ხელშეკრულება დეტალურად — სასურველია იურისტის ჩართვაც. მნიშვნელოვანია დარწმუნდეს, რომ:

• დეველოპერი მართლაც ფლობს სამშენებლო უფლებას კონკრეტულ მიწაზე;
• პროექტს აქვს შენების ნებართვა;
• შიდა პირობები არ შეიცავს მყიდველისთვის არახელსაყრელ ან ერთპიროვნულ წესებს;
• ბინის გადაცემა არ არის დამოკიდებული არაკონტროლირებად გარემოებებზე.

წინარე ნასყიდობის ხელშეკრულება არის მნიშვნელოვანი იურიდიული ინსტრუმენტი, რომელიც აფორმებს მხარეთა განზრახვას და უფლებრივ ურთიერთობას, სანამ უძრავი ქონება საბოლოოდ გადაეცემა მყიდველს. სწორად შედგენილი და სამართლებრივად გამართული ხელშეკრულება გიცავთ მომავალში გაურკვევლობებისა და ფინანსური რისკებისგან. ამიტომ, ბინის შეძენის პროცესში ყოველთვის სჯობს ხელშეკრულების პირობების სიღრმისეული ანალიზი და მაქსიმალური სიფრთხილე.